ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres

Carrières-sur-Seine (78)

14 791 habitants · Analyse pour l'investissement locatif

65

Score /100

65

Ajusté du risque

#315

National

À retenir — Carrières-sur-Seine

Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025
Prix médian DVF Observé
4 963 €/m²
Loyer communal Estimation
20.8 €/m²
Rendement brut Calculé
5 %
Transactions retenues Observé
84

Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.

Rendement brut

5 %

Médiane 5.9 %

Prix au m²

4 963 €

Médiane 2 760 €

Évolution 1 an

+18.2 %

Prix au m²

Tension locative

Tendue

4/5

Part de locataires

32.9 %

Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif

Budget des locataires

Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie

Studio
593 €/mois
T2
1 067 €/mois
T3
1 300 €/mois
T4
1 800 €/mois
T5+
2 400 €/mois

Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (23.7 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (20.0 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.

Budget d'acquisition

Prix d'achat estimé par typologie

Studio
124 k€
T2
223 k€
T3
323 k€
T4
447 k€
T5+
596 k€

Évolution du prix au m²

2021-2025, prix médian DVF (5 109 € → 4 963 €)

20212022202320242025

Reventes rapides

Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)

2.1 %

des logements vendus (38 au total) l’ont été plus d’une fois

Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.

Tension locative & positionnement

Pression locative et comparaison nationale

Tension locativeTendue
Rendement brut
5 %-15% vs médiane
Prix au m²
4 963 €+80% vs médiane
Loyer au m²
20,77 €+62% vs médiane

Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.

Analyse — Carrières-sur-Seine

À Carrières-sur-Seine, le rendement locatif brut de 5.0 % reste en retrait de la médiane nationale (5.9 %). Le rendement immédiat est limité, mais la tension locative forte sécurise la location — un pari plutôt patrimonial que sur le cash-flow. Les indicateurs disponibles ne présentent pas de point de vigilance majeur pour cette ville. Le prix médian y ressort à 4 963 €/m² (+80 % vs la médiane nationale), pour un loyer de marché estimé à 20.8 €/m². Exemple concret : un T2 de 45 m² s'y négocierait autour de 223 335 €, pour un loyer de marché estimé à 935 €/mois.

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Questions fréquentes — Carrières-sur-Seine

Quel est le rendement locatif à Carrières-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut moyen à Carrières-sur-Seine (78) est de 5 %, inférieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.

Quel budget pour investir dans un studio à Carrières-sur-Seine ?

Au prix réel du marché (4 963 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Carrières-sur-Seine représente un budget d'environ 124 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 223 000 €.

Carrières-sur-Seine est-elle une zone locative tendue ?

Carrières-sur-Seine est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.

Quel est le prix au m² à Carrières-sur-Seine ?

Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Carrières-sur-Seine est de 4 963 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Carrières-sur-Seine se classe #315 au palmarès ScrapImmo.

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Autres villes du même département

Proximité géographique avec Carrières-sur-Seine

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4 967 €/m² · rendement 4.7 %

Le Chesnay-Rocquencourt (78)

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Chatou (78)

4 679 €/m² · rendement 5.6 %

Viroflay (78)

5 247 €/m² · rendement 5.3 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Carrières-sur-Seine

Brison-Saint-Innocent (73)

4 961 €/m² · rendement 3.9 %

Vaucresson (92)

4 959 €/m² · rendement 5.5 %

Dives-sur-Mer (14)

4 967 €/m² · rendement 3.3 %

Le Rove (13)

4 969 €/m² · rendement 4.2 %

Lovagny (74)

4 957 €/m² · rendement 4.7 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Carrières-sur-Seine

Clamart (92)

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Croissy-sur-Seine (78)

5 388 €/m² · rendement 5 %

Saint-Cloud (92)

6 451 €/m² · rendement 5 %

Maisons-Alfort (94)

5 413 €/m² · rendement 5 %

Joinville-le-Pont (94)

5 484 €/m² · rendement 5 %

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