Prêt immobilier à Carrières-sur-Seine (78)
À Carrières-sur-Seine, le prix médian constaté est de 4 963 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 322 595 €, soit une mensualité de 1 615 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Carrières-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 124 075 € | 12 408 € | 120 973 € | 621 € | 1 775 € |
| T2 45 m² | 223 335 € | 22 334 € | 217 751 € | 1 118 € | 3 195 € |
| T3 65 m² | 322 595 € | 32 260 € | 314 530 € | 1 615 € | 4 615 € |
| T4 90 m² | 446 670 € | 44 667 € | 435 503 € | 2 237 € | 6 391 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Carrières-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 346 790 €
Montant emprunté : 314 530 €
Mensualité
1 615 €
Coût des intérêts
143 351 €
Coût de l'assurance
26 735 €
Coût total du crédit
170 086 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 753 € | 11 631 € | 306 777 € |
| 2 | 8 048 € | 11 336 € | 298 729 € |
| 3 | 8 354 € | 11 030 € | 290 374 € |
| 4 | 8 672 € | 10 712 € | 281 702 € |
| 5 | 9 002 € | 10 382 € | 272 700 € |
| 6 | 9 345 € | 10 040 € | 263 355 € |
| 7 | 9 700 € | 9 684 € | 253 655 € |
| 8 | 10 069 € | 9 315 € | 243 585 € |
| 9 | 10 453 € | 8 932 € | 233 133 € |
| 10 | 10 850 € | 8 534 € | 222 282 € |
| 11 | 11 263 € | 8 122 € | 211 019 € |
| 12 | 11 692 € | 7 693 € | 199 328 € |
| 13 | 12 136 € | 7 248 € | 187 191 € |
| 14 | 12 598 € | 6 786 € | 174 593 € |
| 15 | 13 077 € | 6 307 € | 161 516 € |
| 16 | 13 575 € | 5 810 € | 147 941 € |
| 17 | 14 092 € | 5 293 € | 133 849 € |
| 18 | 14 628 € | 4 757 € | 119 221 € |
| 19 | 15 184 € | 4 200 € | 104 037 € |
| 20 | 15 762 € | 3 623 € | 88 275 € |
| 21 | 16 362 € | 3 023 € | 71 914 € |
| 22 | 16 984 € | 2 400 € | 54 929 € |
| 23 | 17 630 € | 1 754 € | 37 299 € |
| 24 | 18 301 € | 1 083 € | 18 998 € |
| 25 | 18 998 € | 387 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Carrières-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Carrières-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Carrières-sur-Seine, soit 322 595 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 615 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 314 530 € après un apport de 10 % et 24 195 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Carrières-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 615 € par mois), il faut donc environ 4 615 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Carrières-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Carrières-sur-Seine, cela représente 32 260 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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