Prêt immobilier à Aubergenville (78)
À Aubergenville, le prix médian constaté est de 1 817 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 118 105 €, soit une mensualité de 591 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Aubergenville, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 45 425 € | 4 543 € | 44 289 € | 227 € | 650 € |
| T2 45 m² | 81 765 € | 8 177 € | 79 720 € | 409 € | 1 170 € |
| T3 65 m² | 118 105 € | 11 811 € | 115 152 € | 591 € | 1 690 € |
| T4 90 m² | 163 530 € | 16 353 € | 159 442 € | 819 € | 2 340 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Aubergenville. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 126 963 €
Montant emprunté : 115 152 €
Mensualité
591 €
Coût des intérêts
52 482 €
Coût de l'assurance
9 788 €
Coût total du crédit
62 270 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 839 € | 4 258 € | 112 313 € |
| 2 | 2 947 € | 4 150 € | 109 367 € |
| 3 | 3 059 € | 4 038 € | 106 308 € |
| 4 | 3 175 € | 3 922 € | 103 133 € |
| 5 | 3 296 € | 3 801 € | 99 838 € |
| 6 | 3 421 € | 3 676 € | 96 416 € |
| 7 | 3 551 € | 3 546 € | 92 865 € |
| 8 | 3 686 € | 3 410 € | 89 179 € |
| 9 | 3 827 € | 3 270 € | 85 352 € |
| 10 | 3 972 € | 3 125 € | 81 379 € |
| 11 | 4 123 € | 2 973 € | 77 256 € |
| 12 | 4 280 € | 2 816 € | 72 976 € |
| 13 | 4 443 € | 2 654 € | 68 532 € |
| 14 | 4 612 € | 2 485 € | 63 920 € |
| 15 | 4 788 € | 2 309 € | 59 132 € |
| 16 | 4 970 € | 2 127 € | 54 162 € |
| 17 | 5 159 € | 1 938 € | 49 003 € |
| 18 | 5 355 € | 1 742 € | 43 648 € |
| 19 | 5 559 € | 1 538 € | 38 089 € |
| 20 | 5 771 € | 1 326 € | 32 318 € |
| 21 | 5 990 € | 1 107 € | 26 328 € |
| 22 | 6 218 € | 879 € | 20 110 € |
| 23 | 6 455 € | 642 € | 13 655 € |
| 24 | 6 700 € | 397 € | 6 955 € |
| 25 | 6 955 € | 142 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Aubergenville
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Aubergenville ?
Pour un T3 de 65 m² à Aubergenville, soit 118 105 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 591 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 115 152 € après un apport de 10 % et 8 858 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Aubergenville ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (591 € par mois), il faut donc environ 1 690 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Aubergenville ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Aubergenville, cela représente 11 811 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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