Prêt immobilier à Élancourt (78)
À Élancourt, le prix médian constaté est de 2 735 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 177 775 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Élancourt, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 68 375 € | 6 838 € | 66 665 € | 342 € | 978 € |
| T2 45 m² | 123 075 € | 12 308 € | 119 998 € | 616 € | 1 761 € |
| T3 65 m² | 177 775 € | 17 778 € | 173 330 € | 890 € | 2 543 € |
| T4 90 m² | 246 150 € | 24 615 € | 239 996 € | 1 233 € | 3 522 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Élancourt. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 191 108 €
Montant emprunté : 173 330 €
Mensualité
890 €
Coût des intérêts
78 997 €
Coût de l'assurance
14 733 €
Coût total du crédit
93 730 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 273 € | 6 410 € | 169 057 € |
| 2 | 4 435 € | 6 247 € | 164 622 € |
| 3 | 4 604 € | 6 078 € | 160 018 € |
| 4 | 4 779 € | 5 903 € | 155 239 € |
| 5 | 4 961 € | 5 721 € | 150 278 € |
| 6 | 5 150 € | 5 533 € | 145 129 € |
| 7 | 5 346 € | 5 337 € | 139 783 € |
| 8 | 5 549 € | 5 133 € | 134 234 € |
| 9 | 5 760 € | 4 922 € | 128 474 € |
| 10 | 5 979 € | 4 703 € | 122 495 € |
| 11 | 6 207 € | 4 476 € | 116 288 € |
| 12 | 6 443 € | 4 239 € | 109 845 € |
| 13 | 6 688 € | 3 994 € | 103 157 € |
| 14 | 6 943 € | 3 740 € | 96 214 € |
| 15 | 7 207 € | 3 476 € | 89 008 € |
| 16 | 7 481 € | 3 202 € | 81 527 € |
| 17 | 7 766 € | 2 917 € | 73 761 € |
| 18 | 8 061 € | 2 621 € | 65 700 € |
| 19 | 8 368 € | 2 315 € | 57 332 € |
| 20 | 8 686 € | 1 996 € | 48 646 € |
| 21 | 9 017 € | 1 666 € | 39 630 € |
| 22 | 9 360 € | 1 323 € | 30 270 € |
| 23 | 9 716 € | 967 € | 20 554 € |
| 24 | 10 085 € | 597 € | 10 469 € |
| 25 | 10 469 € | 213 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Élancourt
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Élancourt ?
Pour un T3 de 65 m² à Élancourt, soit 177 775 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 890 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 173 330 € après un apport de 10 % et 13 333 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Élancourt ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (890 € par mois), il faut donc environ 2 543 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Élancourt ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Élancourt, cela représente 17 778 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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