Sartrouville ou Carrières-sur-Seine : où investir ?
Deux marchés du même département (78) : Sartrouville combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Carrières-sur-Seine.
| Indicateur | Sartrouville | Carrières-sur-Seine |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 657 € | 4 963 € |
| Loyer/m² | 20,51 € | 20,9 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 5.1 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.4 % | +18.2 % |
| Rang national | #256 | #321 |
Notre lecture des chiffres
Sartrouville affiche un prix d'entrée 26% inférieur à Carrières-sur-Seine (3 657 €/m² contre 4 963 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Sartrouville (6.7 % contre 5.1 % à Carrières-sur-Seine, soit 1.6 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Carrières-sur-Seine a vu ses prix progresser (+18.2 %) quand Sartrouville recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Sartrouville ou Carrières-sur-Seine
Quel budget faut-il pour acheter à Sartrouville ou à Carrières-sur-Seine ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 164 565 € à Sartrouville et 223 335 € à Carrières-sur-Seine, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 58 770 €, en faveur de Sartrouville.
Laquelle rapporte le plus, Sartrouville ou Carrières-sur-Seine ?
Sur le rendement brut, Sartrouville l'emporte avec 6.7 % contre 5.1 % à Carrières-sur-Seine. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 055 € à Sartrouville et 1 076 € à Carrières-sur-Seine, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.