Saint-Gratien (95)
21 336 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
52
Score /100
#616
National
Rendement brut
5.8 %
Médiane 5.3 %
Prix au m²
2 870 €
Médiane 3 020 €
Évolution 5 ans
+8.5 %
Prix au m²
Tension locative
Peu tendue
2/5
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé par typologie
Studio
348 €/mois
T2
626 €/mois
T3
904 €/mois
T4
1 251 €/mois
T5+
1 668 €/mois
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Studio
72 k€
T2
129 k€
T3
187 k€
T4
258 k€
T5+
344 k€
Évolution du prix au m²
Tendance estimée sur 5 ans (2 650 € → 2 870 €)
202120222023202420252026
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Tension locativePeu tendue
Rendement brut
5,8 %+9% vs médiane
Prix au m²
2 870 €-5% vs médiane
Loyer au m²
13,9 €+1% vs médiane
Données indicatives à vocation d'aide à la décision — prix ancrés sur les moyennes départementales (ordre de grandeur Notaires / MeilleursAgents), loyers et budgets déduits. À affiner avec les sources officielles (INSEE, DVF, tensiomètre locatif).
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