Noisy-le-Sec (93)
45 510 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir · Noisy-le-Sec
Données mises à jour le 1 octobre 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 3 417 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 19,0 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 6,7 %
- Transactions retenues Observé
- 204
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé, basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
6,7 %
Médiane 6,1 %
3 417 €
Médiane 2 760 €
+0,3 %
Prix au m²
Tendue
4/5
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé charges comprises (DGALN)
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (21,9 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (17,4 €/m²). Le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (3 777 € → 3 417 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
6,2 %
des logements vendus (270 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché, ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse de Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec propose un rendement locatif brut de 6,7 %, supérieur à la médiane nationale (6,1 %) : un marché solide pour l'investissement locatif. Bon compromis pour un investisseur cash-flow : la demande locative forte limite le risque, avec un rendement au-dessus de la moyenne nationale. Les indicateurs disponibles ne présentent pas de point de vigilance majeur pour cette ville. Le prix médian y ressort à 3 417 €/m² (+24 % vs la médiane nationale), pour un loyer de marché estimé à 19,0 €/m². Exemple concret : un T2 de 45 m² s'y négocierait autour de 153 765 €, pour un loyer de marché estimé à 984 €/mois charges comprises.
Analysez votre projet à Noisy-le-Sec
Simulez la rentabilité avec les prix réels de Noisy-le-Sec, comparez les régimes fiscaux et suivez le marché des 3029 villes.
- Simulateur de rentabilité
- Alertes de marché
- Classement complet
Questions fréquentes sur Noisy-le-Sec
Quel est le rendement locatif à Noisy-le-Sec ?
Le rendement locatif brut moyen à Noisy-le-Sec (93) est de 6,7 %, supérieur à la médiane nationale (6,1 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer charges comprises estimé par la carte des loyers (DGALN) et du prix médian de transaction (DVF). Ce repère communal ne correspond pas au rendement hors charges de votre projet.
Quel budget pour investir dans un studio à Noisy-le-Sec ?
Au prix réel du marché (3 417 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Noisy-le-Sec représente un budget d'environ 85 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 154 000 €.
Noisy-le-Sec est-elle une zone locative tendue ?
Noisy-le-Sec est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Noisy-le-Sec ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Noisy-le-Sec est de 3 417 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Noisy-le-Sec se classe #232 au palmarès ScrapImmo.
Reprendre ces chiffres
Le bloc ci-dessous s’affiche sur votre site et se met à jour à chaque recalcul, sans intervention. Aucune inscription, aucun traceur : la seule contrepartie est la mention de la source.
Autres villes du même département
Proximité géographique avec Noisy-le-Sec
Budget d'entrée comparable
Prix/m² proche de Noisy-le-Sec
Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.