Bobigny ou Noisy-le-Sec : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Bobigny combine prix d'entrée quasiment identique et rendement locatif brut plus élevé, contre Noisy-le-Sec.
| Indicateur | Bobigny | Noisy-le-Sec |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 404 € | 3 417 € |
| Loyer/m² | 18,59 € | 18,73 € |
| Rendement brut | 6.6 % | 6.6 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -1.4 % | +0.3 % |
| Rang national | #249 | #219 |
Notre lecture des chiffres
Bobigny affiche un prix d'entrée 0% inférieur à Noisy-le-Sec (3 404 €/m² contre 3 417 €/m²), un prix d'entrée quasiment identique. Le rendement locatif brut est proche entre les deux villes (Bobigny 6.6 % vs Noisy-le-Sec 6.6 %), la différence ne se joue pas sur ce critère. Noisy-le-Sec a vu ses prix progresser (+0.3 %) quand Bobigny recule (-1.4 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.