Combs-la-Ville (77)
23 350 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Combs-la-Ville
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 3 049 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 17.1 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 6.7 %
- Transactions retenues Observé
- 106
Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
6.7 %
Médiane 5.9 %
3 049 €
Médiane 2 760 €
+11.5 %
Prix au m²
Tendue
4/5
35.5 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (20.3 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (14.5 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (2 785 € → 3 049 €)
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
5.4 %
des logements vendus (151 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Combs-la-Ville
Le rendement brut de 6.7 % à Combs-la-Ville dépasse confortablement la médiane nationale de 5.9 %. Profil équilibré : la tension locative sécurise la mise en location, pour un rendement déjà supérieur à la moyenne. Aucun signal d'alerte particulier ne ressort des données disponibles sur cette commune. Comparé au marché national, le prix au m² (3 049 €, soit +10 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (17.1 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 137 205 €, avec un loyer estimé proche de 772 €/mois.
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Questions fréquentes — Combs-la-Ville
Quel est le rendement locatif à Combs-la-Ville ?
Le rendement locatif brut moyen à Combs-la-Ville (77) est de 6.7 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Combs-la-Ville ?
Au prix réel du marché (3 049 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Combs-la-Ville représente un budget d'environ 76 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 137 000 €.
Combs-la-Ville est-elle une zone locative tendue ?
Combs-la-Ville est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Combs-la-Ville est de 3 049 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Combs-la-Ville se classe #76 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
- Pour vérifier un bien précis dans cette ville, lancez une simulation sur le simulateur.