Prêt immobilier à Combs-la-Ville (77)
À Combs-la-Ville, le prix médian constaté est de 3 049 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 198 185 €, soit une mensualité de 992 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Combs-la-Ville, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 76 225 € | 7 623 € | 74 319 € | 382 € | 1 091 € |
| T2 45 m² | 137 205 € | 13 721 € | 133 774 € | 687 € | 1 963 € |
| T3 65 m² | 198 185 € | 19 819 € | 193 230 € | 992 € | 2 835 € |
| T4 90 m² | 274 410 € | 27 441 € | 267 550 € | 1 374 € | 3 926 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Combs-la-Ville. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 213 049 €
Montant emprunté : 193 230 €
Mensualité
992 €
Coût des intérêts
88 067 €
Coût de l'assurance
16 425 €
Coût total du crédit
104 491 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 763 € | 7 146 € | 188 467 € |
| 2 | 4 944 € | 6 964 € | 183 522 € |
| 3 | 5 132 € | 6 776 € | 178 390 € |
| 4 | 5 328 € | 6 581 € | 173 062 € |
| 5 | 5 530 € | 6 378 € | 167 532 € |
| 6 | 5 741 € | 6 168 € | 161 791 € |
| 7 | 5 959 € | 5 950 € | 155 831 € |
| 8 | 6 186 € | 5 723 € | 149 645 € |
| 9 | 6 421 € | 5 487 € | 143 224 € |
| 10 | 6 666 € | 5 243 € | 136 558 € |
| 11 | 6 919 € | 4 989 € | 129 639 € |
| 12 | 7 183 € | 4 726 € | 122 456 € |
| 13 | 7 456 € | 4 453 € | 115 000 € |
| 14 | 7 740 € | 4 169 € | 107 261 € |
| 15 | 8 034 € | 3 875 € | 99 226 € |
| 16 | 8 340 € | 3 569 € | 90 887 € |
| 17 | 8 657 € | 3 252 € | 82 230 € |
| 18 | 8 986 € | 2 922 € | 73 243 € |
| 19 | 9 328 € | 2 580 € | 63 915 € |
| 20 | 9 683 € | 2 226 € | 54 231 € |
| 21 | 10 052 € | 1 857 € | 44 180 € |
| 22 | 10 434 € | 1 475 € | 33 746 € |
| 23 | 10 831 € | 1 078 € | 22 914 € |
| 24 | 11 243 € | 666 € | 11 671 € |
| 25 | 11 671 € | 238 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Combs-la-Ville
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Combs-la-Ville ?
Pour un T3 de 65 m² à Combs-la-Ville, soit 198 185 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 992 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 193 230 € après un apport de 10 % et 14 864 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Combs-la-Ville ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (992 € par mois), il faut donc environ 2 835 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Combs-la-Ville ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Combs-la-Ville, cela représente 19 819 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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