Prêt immobilier à Melun (77)
À Melun, le prix médian constaté est de 2 618 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 170 170 €, soit une mensualité de 852 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Melun, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 65 450 € | 6 545 € | 63 814 € | 328 € | 936 € |
| T2 45 m² | 117 810 € | 11 781 € | 114 865 € | 590 € | 1 686 € |
| T3 65 m² | 170 170 € | 17 017 € | 165 916 € | 852 € | 2 435 € |
| T4 90 m² | 235 620 € | 23 562 € | 229 730 € | 1 180 € | 3 371 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Melun. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 182 933 €
Montant emprunté : 165 916 €
Mensualité
852 €
Coût des intérêts
75 618 €
Coût de l'assurance
14 103 €
Coût total du crédit
89 721 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 090 € | 6 136 € | 161 826 € |
| 2 | 4 245 € | 5 980 € | 157 581 € |
| 3 | 4 407 € | 5 818 € | 153 174 € |
| 4 | 4 575 € | 5 651 € | 148 599 € |
| 5 | 4 749 € | 5 477 € | 143 850 € |
| 6 | 4 929 € | 5 296 € | 138 921 € |
| 7 | 5 117 € | 5 109 € | 133 804 € |
| 8 | 5 312 € | 4 914 € | 128 492 € |
| 9 | 5 514 € | 4 712 € | 122 979 € |
| 10 | 5 724 € | 4 502 € | 117 255 € |
| 11 | 5 941 € | 4 284 € | 111 314 € |
| 12 | 6 167 € | 4 058 € | 105 146 € |
| 13 | 6 402 € | 3 823 € | 98 744 € |
| 14 | 6 646 € | 3 580 € | 92 099 € |
| 15 | 6 898 € | 3 327 € | 85 200 € |
| 16 | 7 161 € | 3 065 € | 78 039 € |
| 17 | 7 433 € | 2 792 € | 70 606 € |
| 18 | 7 716 € | 2 509 € | 62 890 € |
| 19 | 8 010 € | 2 216 € | 54 880 € |
| 20 | 8 315 € | 1 911 € | 46 566 € |
| 21 | 8 631 € | 1 595 € | 37 935 € |
| 22 | 8 959 € | 1 266 € | 28 975 € |
| 23 | 9 300 € | 925 € | 19 675 € |
| 24 | 9 654 € | 571 € | 10 021 € |
| 25 | 10 021 € | 204 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Melun
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Melun ?
Pour un T3 de 65 m² à Melun, soit 170 170 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 852 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 165 916 € après un apport de 10 % et 12 763 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Melun ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (852 € par mois), il faut donc environ 2 435 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Melun ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Melun, cela représente 17 017 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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