Noisy-le-Sec ou Romainville : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Noisy-le-Sec combine ticket d'entrée très inférieur et rendement locatif brut plus élevé, contre Romainville.
| Indicateur | Noisy-le-Sec | Romainville |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 3 417 € | 5 336 € |
| Loyer/m² | 18,96 € | 20,98 € |
| Rendement brut | 6.7 % | 4.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +0.3 % | +5 % |
| Rang national | #232 | #612 |
Notre lecture des chiffres
Noisy-le-Sec affiche un prix d'entrée 36% inférieur à Romainville (3 417 €/m² contre 5 336 €/m²), un ticket d'entrée très inférieur. Le rendement locatif brut favorise Noisy-le-Sec (6.7 % contre 4.7 % à Romainville, soit 2 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Noisy-le-Sec +0.3 %, Romainville +5 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Noisy-le-Sec ou Romainville
Quel budget faut-il pour acheter à Noisy-le-Sec ou à Romainville ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 153 765 € à Noisy-le-Sec et 240 120 € à Romainville, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 86 355 €, en faveur de Noisy-le-Sec.
Laquelle rapporte le plus, Noisy-le-Sec ou Romainville ?
Sur le rendement brut, Noisy-le-Sec l'emporte avec 6.7 % contre 4.7 % à Romainville. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 984 € à Noisy-le-Sec et 1 049 € à Romainville, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.