Bondy ou Noisy-le-Sec : où investir ?
Deux marchés du même département (93) : Bondy combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Noisy-le-Sec.
| Indicateur | Bondy | Noisy-le-Sec |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 2 877 € | 3 417 € |
| Loyer/m² | 19,52 € | 18,96 € |
| Rendement brut | 8.1 % | 6.7 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | +1.6 % | +0.3 % |
| Rang national | #56 | #232 |
Notre lecture des chiffres
Bondy affiche un prix d'entrée 16% inférieur à Noisy-le-Sec (2 877 €/m² contre 3 417 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Bondy (8.1 % contre 6.7 % à Noisy-le-Sec, soit 1.4 pt d'écart) : un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Les prix progressent dans les deux villes (Bondy +1.6 %, Noisy-le-Sec +0.3 %), signe d'une demande d'achat soutenue sur ce secteur.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.
Questions fréquentes : Bondy ou Noisy-le-Sec
Quel budget faut-il pour acheter à Bondy ou à Noisy-le-Sec ?
Au prix médian des transactions notariées, un T2 de 45 m² revient à 129 465 € à Bondy et 153 765 € à Noisy-le-Sec, hors frais de notaire et travaux. L'écart est de 24 300 €, en faveur de Bondy.
Laquelle rapporte le plus, Bondy ou Noisy-le-Sec ?
Sur le rendement brut, Bondy l'emporte avec 8.1 % contre 6.7 % à Noisy-le-Sec. Pour ce même T2 de 45 m², le loyer mensuel estimé est de 1 060 € à Bondy et 984 € à Noisy-le-Sec, charges comprises.
Dans laquelle la demande locative est-elle la plus forte ?
Les deux communes sont au même niveau de tension locative, 4 sur 5 au zonage réglementaire de l'État. Ce critère ne les départage pas : regardez plutôt le prix d'entrée et le rendement.