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Simulateur de rentabilité locative à Ris-Orangis

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Ris-Orangis (91). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 1 974 €/m² (3 335 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Ris-Orangis est classée #11 des villes où investir · rendement de référence 10.2 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Ris-Orangis

  • Prix pré-rempli : 1 974 €/m² (transaction réelle DVF), 3 335 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 16.8 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Ris-Orangis (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Ris-Orangis →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Ris-Orangis

Pussay (91)

2 025 €/m² · rendement 7.5 %

Épinay-sous-Sénart (91)

1 857 €/m² · rendement 11.2 %

Évry-Courcouronnes (91)

2 239 €/m² · rendement 9 %

Étampes (91)

2 250 €/m² · rendement 7.7 %

Les Ulis (91)

2 382 €/m² · rendement 8.8 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Ris-Orangis

Culoz-Béon (01)

1 974 €/m² · rendement 7.6 %

Andrézieux-Bouthéon (42)

1 975 €/m² · rendement 7 %

Die (26)

1 973 €/m² · rendement 6.9 %

Longwy (54)

1 976 €/m² · rendement 7.9 %

Saint-Michel (16)

1 976 €/m² · rendement 6.3 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Ris-Orangis

Beaucaire (30)

1 264 €/m² · rendement 10.2 %

Vesoul (70)

1 166 €/m² · rendement 10.2 %

Somain (59)

1 271 €/m² · rendement 10.2 %

Saint-Rambert-en-Bugey (01)

1 084 €/m² · rendement 10.2 %

Marmande (47)

1 369 €/m² · rendement 10.2 %

Pour aller plus loin