Ris-Orangis ou Évry-Courcouronnes : où investir ?
Deux marchés du même département (91) : Ris-Orangis combine prix d'entrée nettement plus accessible et rendement locatif brut plus élevé, contre Évry-Courcouronnes.
| Indicateur | Ris-Orangis | Évry-Courcouronnes |
|---|---|---|
| Prix/m² (DVF) | 1 974 € | 2 239 € |
| Loyer/m² | 16,77 € | 16,84 € |
| Rendement brut | 10.2 % | 9 % |
| Tension locative | Tendue | Tendue |
| Évolution prix (1 an) | -2.6 % | +3.8 % |
| Rang national | #11 | #16 |
Notre lecture des chiffres
Ris-Orangis affiche un prix d'entrée 12% inférieur à Évry-Courcouronnes (1 974 €/m² contre 2 239 €/m²), un prix d'entrée nettement plus accessible. Le rendement locatif brut favorise Ris-Orangis (10.2 % contre 9 % à Évry-Courcouronnes, soit 1.2 pt d'écart) — un rendement nettement supérieur, un profil plus orienté cash-flow immédiat. Évry-Courcouronnes a vu ses prix progresser (+3.8 %) quand Ris-Orangis recule (-2.6 %) sur la dernière année.
Prix et évolution : transactions notariées observées (DVF). Loyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État.