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Simulateur de rentabilité locative à Épinay-sous-Sénart

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Épinay-sous-Sénart (91). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 1 857 €/m² (2 757 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Épinay-sous-Sénart est classée #6 des villes où investir · rendement de référence 11.2 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Épinay-sous-Sénart

  • Prix pré-rempli : 1 857 €/m² (transaction réelle DVF), 2 757 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 17.3 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Épinay-sous-Sénart (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Épinay-sous-Sénart →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Épinay-sous-Sénart

Ris-Orangis (91)

1 974 €/m² · rendement 10.2 %

Pussay (91)

2 025 €/m² · rendement 7.5 %

Angerville (91)

1 550 €/m² · rendement 10.3 %

Évry-Courcouronnes (91)

2 239 €/m² · rendement 9 %

Étampes (91)

2 250 €/m² · rendement 7.7 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Épinay-sous-Sénart

Tréguier (22)

1 857 €/m² · rendement 7.5 %

Gravelines (59)

1 858 €/m² · rendement 7.8 %

Vendôme (41)

1 856 €/m² · rendement 6.1 %

Montbrison (42)

1 859 €/m² · rendement 6.3 %

Luçon (85)

1 855 €/m² · rendement 6.2 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Épinay-sous-Sénart

Firminy (42)

977 €/m² · rendement 11.2 %

Vernouillet (28)

1 302 €/m² · rendement 11.2 %

Saint-Memmie (51)

1 245 €/m² · rendement 11.2 %

Mirepoix (09)

1 286 €/m² · rendement 11.2 %

Neufchâteau (88)

900 €/m² · rendement 11.1 %

Pour aller plus loin