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Simulateur de rentabilité locative à Gouaix

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Gouaix (77). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 1 149 €/m² (1 789 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Gouaix est classée #83 des villes où investir · rendement de référence 12 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Gouaix

  • Prix pré-rempli : 1 149 €/m² (transaction réelle DVF), 1 789 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 11.8 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Gouaix (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Gouaix →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Gouaix

La Ferté-Gaucher (77)

1 681 €/m² · rendement 9.4 %

Le Mée-sur-Seine (77)

1 730 €/m² · rendement 10.8 %

Lizy-sur-Ourcq (77)

1 934 €/m² · rendement 8.2 %

Montereau-Fault-Yonne (77)

2 018 €/m² · rendement 8.6 %

Provins (77)

2 096 €/m² · rendement 7.1 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Gouaix

Prats-de-Mollo-la-Preste (66)

1 150 €/m² · rendement 8.9 %

Cravanche (90)

1 151 €/m² · rendement 10.8 %

Saint-Gaudens (31)

1 146 €/m² · rendement 9.7 %

Pontorson (50)

1 145 €/m² · rendement 9.5 %

Cublac (19)

1 145 €/m² · rendement 10.6 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Gouaix

Grigny (91)

1 087 €/m² · rendement 12 %

Montbéliard (25)

1 000 €/m² · rendement 12 %

Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76)

1 098 €/m² · rendement 12 %

Jœuf (54)

897 €/m² · rendement 12 %

Homécourt (54)

1 082 €/m² · rendement 12 %

Pour aller plus loin