Saint-André-lez-Lille (59)

13 233 habitants · Analyse pour l'investissement locatif

Score /100

Ajusté du risque

#615

National

À retenir — Saint-André-lez-Lille

Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025

Prix médian DVF Observé: 3 500 €/m²
Loyer communal Estimation: 15.0 €/m²
Rendement brut Calculé: 5.1 %
Transactions retenues Observé: 85

Niveau de confiance de ces chiffres : élevé — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.

Rendement brut

5.1 %

Médiane 5.9 %

Prix au m²

3 500 €

Médiane 2 760 €

Évolution 1 an

+2.1 %

Prix au m²

Tension locative

Tendue

4/5

Part de locataires

44.7 %

Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif

Budget des locataires

Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie

Studio

421 €/mois

758 €/mois

888 €/mois

1 229 €/mois

T5+

1 639 €/mois

Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (16.9 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (13.7 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.

Budget d'acquisition

Prix d'achat estimé par typologie

Studio

88 k€

158 k€

228 k€

315 k€

T5+

420 k€

Évolution du prix au m²

2021-2025, prix médian DVF (3 439 € → 3 500 €)

20212022202320242025

Reventes rapides

Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)

8.2 %

des logements vendus (203 au total) l’ont été plus d’une fois

Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.

Tension locative & positionnement

Pression locative et comparaison nationale

Tension locativeTendue

Rendement brut

5,1 %-14% vs médiane

Prix au m²

3 500 €+27% vs médiane

Loyer au m²

14,98 €+17% vs médiane

Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.

Analyse — Saint-André-lez-Lille

Saint-André-lez-Lille affiche un rendement brut de 5.1 %, inférieur à la médiane nationale de 5.9 % — un marché plus orienté valorisation que cash-flow. Malgré un rendement modeste, la forte tension locative limite le risque de vacance — profil plutôt patrimonial, misant sur la valorisation à long terme. Aucun signal d'alerte particulier ne ressort des données disponibles sur cette commune. Comparé au marché national, le prix au m² (3 500 €, soit +27 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (15.0 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 157 500 €, avec un loyer estimé proche de 674 €/mois.

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Questions fréquentes — Saint-André-lez-Lille

Quel est le rendement locatif à Saint-André-lez-Lille ?

Le rendement locatif brut moyen à Saint-André-lez-Lille (59) est de 5.1 %, inférieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.

Quel budget pour investir dans un studio à Saint-André-lez-Lille ?

Au prix réel du marché (3 500 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Saint-André-lez-Lille représente un budget d'environ 88 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 158 000 €.

Saint-André-lez-Lille est-elle une zone locative tendue ?

Saint-André-lez-Lille est classée en zone tendue (niveau 4/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.

Quel est le prix au m² à Saint-André-lez-Lille ?

Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Saint-André-lez-Lille est de 3 500 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Saint-André-lez-Lille se classe #615 au palmarès ScrapImmo.

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Rendement comparable

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Pour aller plus loin

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Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
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