Gironde : où investir en 2026 (33)
69 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Pineuilh arrive en tête avec un rendement brut de 11.8 %.
Gironde en chiffres
Communes classées
69
Rendement médian
5.4 %
Prix médian
3 090 €/m²
Mieux classée
Pineuilh
Les 69 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Pineuilh #333 nationalSimuler → | 66 | 11.8 % | 1 196 € | 2/5 |
| Lormont #392 nationalSimuler → | 64 | 6.9 % | 2 443 € | 3/5 |
| Sainte-Foy-la-Grande #468 nationalSimuler → | 63 | 11.7 % | 961 € | 2/5 |
| Hourtin #763 nationalSimuler → | 57 | >12 % | 1 340 € | 1/5 |
| Bègles #1049 nationalSimuler → | 52 | 5.4 % | 3 208 € | 3/5 |
| Le Bouscat #1053 nationalSimuler → | 52 | 4.8 % | 3 843 € | 3/5 |
| Mérignac #1149 nationalSimuler → | 51 | 5.1 % | 3 467 € | 3/5 |
| Pessac #1151 nationalSimuler → | 51 | 5.3 % | 3 479 € | 3/5 |
| Cenon #1158 nationalSimuler → | 51 | 5.7 % | 2 964 € | 3/5 |
| Bruges #1162 nationalSimuler → | 51 | 5.1 % | 3 475 € | 3/5 |
| Talence #1215 nationalSimuler → | 50 | 4.8 % | 3 903 € | 3/5 |
| Villenave-d'Ornon #1216 nationalSimuler → | 50 | 5.1 % | 3 283 € | 3/5 |
| Gradignan #1218 nationalSimuler → | 50 | 5.3 % | 3 393 € | 3/5 |
| Saint-Médard-en-Jalles #1290 nationalSimuler → | 49 | 5 % | 3 560 € | 3/5 |
| Libourne #1291 nationalSimuler → | 49 | 6.8 % | 2 279 € | 2/5 |
| Eysines #1292 nationalSimuler → | 49 | 5.1 % | 3 359 € | 3/5 |
| Floirac #1297 nationalSimuler → | 49 | 5.5 % | 3 092 € | 3/5 |
| Le Haillan #1304 nationalSimuler → | 49 | 4.9 % | 3 445 € | 3/5 |
| Carbon-Blanc #1315 nationalSimuler → | 49 | 7 % | 2 402 € | 3/5 |
| Pauillac #1340 nationalSimuler → | 49 | 9.8 % | 1 295 € | 1/5 |
| Saint-Seurin-sur-l'Isle #1358 nationalSimuler → | 49 | 9.6 % | 1 431 € | 1/5 |
| Blaye #1407 nationalSimuler → | 48 | 8.9 % | 1 769 € | 1/5 |
| Saint-Quentin-de-Baron #1425 nationalSimuler → | 48 | 6.5 % | 2 286 € | 3/5 |
| Bordeaux #1437 nationalSimuler → | 47 | 4.7 % | 4 122 € | 3/5 |
| Blanquefort #1442 nationalSimuler → | 47 | 5.9 % | 2 935 € | 3/5 |
| Cavignac #1509 nationalSimuler → | 47 | 9.7 % | 1 917 € | 1/5 |
| Ambarès-et-Lagrave #1529 nationalSimuler → | 46 | 6.1 % | 2 692 € | 3/5 |
| Bassens #1541 nationalSimuler → | 46 | 5.6 % | 2 974 € | 3/5 |
| Artigues-près-Bordeaux #1611 nationalSimuler → | 45 | 5 % | 3 055 € | 3/5 |
| Ambès #1650 nationalSimuler → | 45 | 6.9 % | 1 937 € | 2/5 |
| Saint-André-de-Cubzac #1855 nationalSimuler → | 42 | 6 % | 2 489 € | 2/5 |
| Audenge #1860 nationalSimuler → | 42 | 4.7 % | 3 511 € | 3/5 |
| Gujan-Mestras #1932 nationalSimuler → | 41 | 4.5 % | 4 001 € | 3/5 |
| Parempuyre #1944 nationalSimuler → | 41 | 4.8 % | 3 333 € | 3/5 |
| Saint-Jean-d'Illac #1948 nationalSimuler → | 41 | 4.7 % | 3 619 € | 3/5 |
| Bouliac #1986 nationalSimuler → | 41 | 6.1 % | 3 158 € | 3/5 |
| Montussan #1989 nationalSimuler → | 41 | 5.2 % | 3 058 € | 3/5 |
| La Teste-de-Buch #2016 nationalSimuler → | 40 | 3.8 % | 4 750 € | 3/5 |
| Biganos #2025 nationalSimuler → | 40 | 4.8 % | 3 536 € | 3/5 |
| Martignas-sur-Jalle #2031 nationalSimuler → | 40 | 4.8 % | 3 472 € | 3/5 |
| Castillon-la-Bataille #2058 nationalSimuler → | 40 | 8.2 % | 1 449 € | 1/5 |
| Le Taillan-Médoc #2086 nationalSimuler → | 39 | 4.9 % | 3 521 € | 3/5 |
| Cadaujac #2103 nationalSimuler → | 39 | 6 % | 2 897 € | 3/5 |
| Coutras #2165 nationalSimuler → | 38 | 8 % | 1 810 € | 1/5 |
| Fargues-Saint-Hilaire #2268 nationalSimuler → | 37 | 4.7 % | 3 381 € | 3/5 |
| Arcachon #2359 nationalSimuler → | 35 | 2.7 % | 7 429 € | 3/5 |
| Saint-Laurent-Médoc #2373 nationalSimuler → | 35 | 7.5 % | 1 979 € | 1/5 |
| Le Teich #2426 nationalSimuler → | 34 | 4.8 % | 3 452 € | 3/5 |
| Ludon-Médoc #2435 nationalSimuler → | 34 | 6.2 % | 2 881 € | 1/5 |
| La Brède #2441 nationalSimuler → | 34 | 6.9 % | 2 794 € | 1/5 |
| Saint-Macaire #2471 nationalSimuler → | 34 | 6.2 % | 2 047 € | 1/5 |
| Langon #2485 nationalSimuler → | 33 | 6.6 % | 2 029 € | 1/5 |
| Castelnau-de-Médoc #2494 nationalSimuler → | 33 | 5.8 % | 2 706 € | 1/5 |
| Saint-Savin #2555 nationalSimuler → | 32 | 7.7 % | 1 725 € | 1/5 |
| Le Verdon-sur-Mer #2647 nationalSimuler → | 30 | 5.7 % | 2 444 € | 1/5 |
| Marcheprime #2712 nationalSimuler → | 28 | 4.8 % | 3 469 € | 2/5 |
| Saint-Gervais #2725 nationalSimuler → | 28 | 6.2 % | 2 183 € | 1/5 |
| Andernos-les-Bains #2732 nationalSimuler → | 27 | 3.6 % | 5 182 € | 2/5 |
| Lanton #2736 nationalSimuler → | 27 | 4.3 % | 3 948 € | 2/5 |
| Lesparre-Médoc #2741 nationalSimuler → | 27 | 6.5 % | 1 984 € | 1/5 |
| Galgon #2752 nationalSimuler → | 27 | 6.9 % | 1 970 € | 1/5 |
| Lacanau #2773 nationalSimuler → | 26 | 3.6 % | 5 434 € | 1/5 |
| Créon #2804 nationalSimuler → | 25 | 6.2 % | 2 534 € | 1/5 |
| Carcans #2868 nationalSimuler → | 23 | 3.6 % | 4 207 € | 1/5 |
| Arès #2878 nationalSimuler → | 22 | 4.2 % | 4 329 € | 2/5 |
| Le Barp #2880 nationalSimuler → | 22 | 5 % | 3 284 € | 1/5 |
| Soulac-sur-Mer #2920 nationalSimuler → | 20 | 3.5 % | 3 939 € | 1/5 |
| Mios #2955 nationalSimuler → | 18 | 5 % | 3 449 € | 1/5 |
| Lège-Cap-Ferret #3013 nationalSimuler → | 12 | 2.5 % | 7 630 € | 2/5 |
Questions fréquentes : Gironde
Gironde : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Pineuilh arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 66 sur 100, un rendement brut de 11.8 % et un prix médian de 1 196 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché.
Gironde : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 69 communes classées s'établit à 3 092 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 961 € à Sainte-Foy-la-Grande jusqu'à 7 630 € à Lège-Cap-Ferret : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Gironde : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 5.4 % sur les 69 communes classées. Hourtin affiche le plus élevé, 12 %, pour un prix de 1 340 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.