Gujan-Mestras (33)
22 153 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
74
Score /100
#150
National
Rendement brut
4.5 %
Médiane 5.3 %
Prix au m²
3 800 €
Médiane 3 020 €
Évolution 5 ans
+23.4 %
Prix au m²
Tension locative
Très tendue
5/5
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé par typologie
Studio
355 €/mois
T2
639 €/mois
T3
923 €/mois
T4
1 278 €/mois
T5+
1 704 €/mois
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Studio
95 k€
T2
171 k€
T3
247 k€
T4
342 k€
T5+
456 k€
Évolution du prix au m²
Tendance estimée sur 5 ans (3 080 € → 3 800 €)
202120222023202420252026
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Tension locativeTrès tendue
Rendement brut
4,5 %-15% vs médiane
Prix au m²
3 800 €+26% vs médiane
Loyer au m²
14,2 €+4% vs médiane
Données indicatives à vocation d'aide à la décision — prix ancrés sur les moyennes départementales (ordre de grandeur Notaires / MeilleursAgents), loyers et budgets déduits. À affiner avec les sources officielles (INSEE, DVF, tensiomètre locatif).
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