Landes : où investir en 2026 (40)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
35 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Cassen arrive en tête avec un rendement brut supérieur à 12 %. Son score est de 64 sur 100, ramené à 38 une fois le risque de marché pris en compte (risque très élevé).
Landes en chiffres
Communes classées
35
Rendement médian
4,5 %
Prix médian
3 490 €/m²
Mieux classée
Cassen
score 64, 38 ajusté du risque
Landes : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 35 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
| Ville | Habitants | Rang dans la zone | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 31 592 | 3 sur 35 | 6,2 % | 2 117 € | 2/5 |
| Dax | 22 109 | 4 sur 35 | 5,5 % | 2 548 € | 2/5 |
| Biscarrosse | 15 836 | 2 sur 35 | 4,4 % | 3 598 € | 3/5 |
Les 35 communes classées
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Cassen #426 nationalSimuler → | 64 | >12 % | 899 € | 1/5 |
| Biscarrosse #1299 nationalSimuler → | 49 | 4,4 % | 3 598 € | 3/5 |
| Mont-de-Marsan #1368 nationalSimuler → | 48 | 6,2 % | 2 117 € | 2/5 |
| Dax #1592 nationalSimuler → | 45 | 5,5 % | 2 548 € | 2/5 |
| Saint-Paul-lès-Dax #1690 nationalSimuler → | 44 | 5,5 % | 2 759 € | 2/5 |
| Peyrehorade #1753 nationalSimuler → | 44 | 7,4 % | 2 045 € | 1/5 |
| Saint-Vincent-de-Tyrosse #1864 nationalSimuler → | 42 | 4,8 % | 3 455 € | 3/5 |
| Labenne #1869 nationalSimuler → | 42 | 4,8 % | 3 932 € | 3/5 |
| Saint-Pierre-du-Mont #1946 nationalSimuler → | 41 | 6,1 % | 2 222 € | 2/5 |
| Seignosse #1983 nationalSimuler → | 41 | 3,6 % | 5 380 € | 3/5 |
| Tarnos #2023 nationalSimuler → | 40 | 4,3 % | 3 907 € | 3/5 |
| Saint-Martin-de-Seignanx #2105 nationalSimuler → | 39 | 4,2 % | 4 000 € | 3/5 |
| Angresse #2142 nationalSimuler → | 39 | 4,4 % | 4 417 € | 3/5 |
| Capbreton #2162 nationalSimuler → | 38 | 3,3 % | 6 159 € | 3/5 |
| Bénesse-Maremne #2263 nationalSimuler → | 37 | 4,5 % | 3 750 € | 3/5 |
| Saint-Vincent-de-Paul #2269 nationalSimuler → | 37 | 6,2 % | 2 278 € | 2/5 |
| Ondres #2368 nationalSimuler → | 35 | 4,1 % | 3 992 € | 3/5 |
| Aire-sur-l'Adour #2369 nationalSimuler → | 35 | 8,1 % | 1 515 € | 1/5 |
| Hagetmau #2439 nationalSimuler → | 34 | 7,2 % | 1 729 € | 1/5 |
| Saint-Perdon #2515 nationalSimuler → | 33 | 6,1 % | 2 185 € | 1/5 |
| Sanguinet #2592 nationalSimuler → | 31 | 4,7 % | 3 500 € | 2/5 |
| Parentis-en-Born #2612 nationalSimuler → | 30 | 4,5 % | 3 494 € | 1/5 |
| Saint-Sever #2620 nationalSimuler → | 30 | 7,5 % | 1 636 € | 1/5 |
| Soustons #2734 nationalSimuler → | 27 | 3,8 % | 4 065 € | 2/5 |
| Soorts-Hossegor #2746 nationalSimuler → | 27 | 2,8 % | 7 499 € | 3/5 |
| Castets #2755 nationalSimuler → | 27 | 6,3 % | 2 225 € | 1/5 |
| Aureilhan #2875 nationalSimuler → | 23 | 4,0 % | 3 654 € | 1/5 |
| Léon #2887 nationalSimuler → | 22 | 3,5 % | 4 400 € | 1/5 |
| Bias #2909 nationalSimuler → | 21 | 5,5 % | 2 460 € | 1/5 |
| Mimizan #2915 nationalSimuler → | 20 | 4,0 % | 3 943 € | 1/5 |
| Lit-et-Mixe #2927 nationalSimuler → | 20 | 4,0 % | 3 375 € | 1/5 |
| Vieux-Boucau-les-Bains #2946 nationalSimuler → | 19 | 3,3 % | 5 548 € | 1/5 |
| Moliets-et-Maa #2969 nationalSimuler → | 18 | 3,5 % | 4 425 € | 1/5 |
| Vielle-Saint-Girons #2979 nationalSimuler → | 17 | 4,6 % | 3 365 € | 1/5 |
| Saint-Julien-en-Born #3019 nationalSimuler → | 11 | 4,0 % | 3 376 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Landes
Landes : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Cassen arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 64 sur 100, un rendement brut supérieur à 12 % et un prix médian de 899 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 38 sur 100 (risque très élevé).
Landes : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 35 communes classées s'établit à 3 494 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 899 € à Cassen jusqu'à 7 499 € à Soorts-Hossegor : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Landes : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 4,5 % sur les 35 communes classées. Cassen affiche le plus élevé, supérieur à 12 %, pour un prix de 899 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Nouvelle-Aquitaine
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.