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Simulateur de rentabilité locative à Bias

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Bias (40). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 460 €/m² (2 196 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Bias est classée #2887 des villes où investir · rendement de référence 5.4 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Bias

  • Prix pré-rempli : 2 460 €/m² (transaction réelle DVF), 2 196 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 11.2 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Bias (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Bias →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Bias

Dax (40)

2 548 €/m² · rendement 5.5 %

Saint-Vincent-de-Paul (40)

2 278 €/m² · rendement 5.8 %

Castets (40)

2 225 €/m² · rendement 6.6 %

Saint-Pierre-du-Mont (40)

2 222 €/m² · rendement 5.9 %

Saint-Perdon (40)

2 185 €/m² · rendement 5.7 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Bias

Bruguières (31)

2 460 €/m² · rendement 5.9 %

Nemours (77)

2 458 €/m² · rendement 6.4 %

Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs (38)

2 458 €/m² · rendement 6.3 %

Montclar (04)

2 462 €/m² · rendement 4.7 %

Réallon (05)

2 462 €/m² · rendement 5.3 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Bias

Châtenay-Malabry (92)

4 859 €/m² · rendement 5.4 %

Arcueil (94)

5 000 €/m² · rendement 5.4 %

Ville-d'Avray (92)

5 125 €/m² · rendement 5.4 %

Garches (92)

5 228 €/m² · rendement 5.4 %

Valbonne (06)

4 557 €/m² · rendement 5.4 %

Pour aller plus loin