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Vue de Montclar
Montclar · Sébastien Thébault · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Simulateur de rentabilité locative à Montclar

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d’un investissement locatif à Montclar (04). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 462 €/m² (2 872 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Montclar est classée #2764 des villes où investir · rendement de référence 4.8 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Montclar

  • Prix pré-rempli : 2 462 €/m² (transaction réelle DVF), 2 872 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 9.9 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 029 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente, pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Montclar (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Montclar →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Montclar

Barcelonnette (04)

2 445 €/m² · rendement 5,3 %

Oraison (04)

2 347 €/m² · rendement 6,7 %

Sainte-Tulle (04)

2 330 €/m² · rendement 6,0 %

Forcalquier (04)

2 276 €/m² · rendement 7,1 %

Uvernet-Fours (04)

2 660 €/m² · rendement 5,4 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Montclar

Réallon (05)

2 462 €/m² · rendement 6,4 %

Saint-Claude (971)

2 463 €/m² · rendement 7,5 %

Saint-Martin-le-Vinoux (38)

2 464 €/m² · rendement 6,5 %

Saint-Georges-de-Reneins (69)

2 464 €/m² · rendement 5,8 %

Bruguières (31)

2 460 €/m² · rendement 6,0 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Montclar

Suresnes (92)

6 747 €/m² · rendement 4,8 %

Malakoff (92)

6 377 €/m² · rendement 4,8 %

Ajaccio (2A)

3 811 €/m² · rendement 4,8 %

Fréjus (83)

4 225 €/m² · rendement 4,8 %

Roquebrune-Cap-Martin (06)

6 184 €/m² · rendement 4,8 %

Pour aller plus loin