ScrapImmoL'investissement locatif, avec les vrais chiffres

Simulateur de rentabilité locative à Le Crès

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Le Crès (34). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 4 163 €/m² (3 858 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Le Crès est classée #1077 des villes où investir · rendement de référence 4.6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Le Crès

  • Prix pré-rempli : 4 163 €/m² (transaction réelle DVF), 3 858 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 15.8 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Le Crès (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Le Crès →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Le Crès

Saint-Gély-du-Fesc (34)

4 173 €/m² · rendement 4.5 %

Balaruc-les-Bains (34)

4 179 €/m² · rendement 4 %

Marseillan (34)

4 138 €/m² · rendement 3.6 %

Saint-Aunès (34)

4 189 €/m² · rendement 4.3 %

Saint-Jean-de-Védas (34)

4 069 €/m² · rendement 4.6 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Le Crès

Le Pradet (83)

4 163 €/m² · rendement 4.6 %

Sarzeau (56)

4 162 €/m² · rendement 3.9 %

Ozoir-la-Ferrière (77)

4 165 €/m² · rendement 5 %

Séez (73)

4 166 €/m² · rendement 4.3 %

Chanteloup-en-Brie (77)

4 167 €/m² · rendement 5.2 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Le Crès

Pantin (93)

5 912 €/m² · rendement 4.6 %

Suresnes (92)

6 747 €/m² · rendement 4.6 %

Le Pré-Saint-Gervais (93)

6 282 €/m² · rendement 4.6 %

Asnières-sur-Seine (92)

6 220 €/m² · rendement 4.6 %

Cuers (83)

3 333 €/m² · rendement 4.6 %

Pour aller plus loin