Cépet (31)
2 389 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Cépet
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 2 506 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 11.8 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 5.6 %
- Transactions retenues Observé
- 8
Niveau de confiance de ces chiffres : faible — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
5.6 %
Médiane 5.9 %
2 506 €
Médiane 2 760 €
+24.3 %
Prix au m²
Modérée
3/5
28.8 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (12.4 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (9.9 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (2 262 € → 2 506 €)
Échantillon restreint (8 transactions sur la période) : cette évolution peut être fortement influencée par quelques ventes atypiques, à interpréter avec prudence.
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
8 %
des logements vendus (32 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque modéré
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Seulement 8 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
La tension locative officielle est de 3/5 : la demande locative est limitée, ce qui allonge le délai de relocation entre deux locataires — un mois de vacance efface une part importante du rendement annuel.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Cépet
Cépet affiche un rendement brut de 5.6 %, dans la moyenne du marché français (5.9 % au niveau national). Marché équilibré, plutôt adapté à un investisseur patrimonial qu'à une recherche de cash-flow immédiat. Le nombre de transactions notariées reste limité sur cette commune : les prix de référence sont donc à interpréter avec prudence, et la revente peut prendre plus de temps. À surveiller : avec une tension locative modérée selon le zonage officiel, la vacance locative doit être anticipée dans le calcul de rentabilité. Comparé au marché national, le prix au m² (2 506 €, soit -9 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (11.8 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 112 770 €, avec un loyer estimé proche de 530 €/mois.
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Questions fréquentes — Cépet
Quel est le rendement locatif à Cépet ?
Le rendement locatif brut moyen à Cépet (31) est de 5.6 %, inférieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Cépet ?
Au prix réel du marché (2 506 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Cépet représente un budget d'environ 63 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 113 000 €.
Cépet est-elle une zone locative tendue ?
Cépet est classée en zone modérée (niveau 3/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Cépet ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Cépet est de 2 506 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Cépet se classe #1039 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
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