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Simulateur de rentabilité locative à Fleury-sur-Orne

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Fleury-sur-Orne (14). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 824 €/m² (2 740 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Fleury-sur-Orne est classée #2021 des villes où investir · rendement de référence 5.6 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Fleury-sur-Orne

  • Prix pré-rempli : 2 824 €/m² (transaction réelle DVF), 2 740 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 13.3 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Fleury-sur-Orne (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Fleury-sur-Orne →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Fleury-sur-Orne

Blainville-sur-Orne (14)

2 791 €/m² · rendement 5.2 %

Caen (14)

2 977 €/m² · rendement 5.6 %

Douvres-la-Délivrande (14)

2 994 €/m² · rendement 4.8 %

Colombelles (14)

2 604 €/m² · rendement 5.8 %

Mondeville (14)

2 596 €/m² · rendement 5.9 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Fleury-sur-Orne

Montferrand-le-Château (25)

2 823 €/m² · rendement 5 %

Saint-Nazaire (44)

2 822 €/m² · rendement 5.3 %

La Valette-du-Var (83)

2 827 €/m² · rendement 6.3 %

Pernes-les-Fontaines (84)

2 827 €/m² · rendement 5.2 %

Maurepas (78)

2 820 €/m² · rendement 7.2 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Fleury-sur-Orne

Ivry-sur-Seine (94)

4 930 €/m² · rendement 5.6 %

Nanterre (92)

4 906 €/m² · rendement 5.6 %

Chatou (78)

4 679 €/m² · rendement 5.6 %

Le Cannet (06)

3 992 €/m² · rendement 5.6 %

Orsay (91)

4 171 €/m² · rendement 5.6 %

Pour aller plus loin