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Vue de Saint-Nazaire
Saint-Nazaire · Pouick44 · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Simulateur de rentabilité locative à Saint-Nazaire

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d’un investissement locatif à Saint-Nazaire (44). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 822 €/m² (2 843 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Saint-Nazaire est classée #1150 des villes où investir · rendement de référence 5.4 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Saint-Nazaire

  • Prix pré-rempli : 2 822 €/m² (transaction réelle DVF), 2 843 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 12.8 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 029 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente, pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Saint-Nazaire (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Saint-Nazaire →

Saint-Nazaire ou Saint-Herblain : où investir ? →Saint-Nazaire ou Couëron : où investir ? →Saint-Nazaire ou Pornic : où investir ? →Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Saint-Nazaire

Mauves-sur-Loire (44)

2 818 €/m² · rendement 5,4 %

Indre (44)

2 790 €/m² · rendement 5,4 %

Clisson (44)

2 900 €/m² · rendement 5,1 %

Trignac (44)

2 909 €/m² · rendement 5,0 %

Rezé (44)

2 658 €/m² · rendement 6,0 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Saint-Nazaire

Montferrand-le-Château (25)

2 823 €/m² · rendement 5,2 %

Maurepas (78)

2 820 €/m² · rendement 7,4 %

Fleury-sur-Orne (14)

2 824 €/m² · rendement 6,0 %

Caudan (56)

2 819 €/m² · rendement 5,4 %

La Valette-du-Var (83)

2 827 €/m² · rendement 6,6 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Saint-Nazaire

Bry-sur-Marne (94)

4 709 €/m² · rendement 5,4 %

Rueil-Malmaison (92)

5 429 €/m² · rendement 5,4 %

Saint-Cyr-l'École (78)

4 386 €/m² · rendement 5,4 %

Viroflay (78)

5 247 €/m² · rendement 5,4 %

Marcq-en-Barœul (59)

3 433 €/m² · rendement 5,4 %

Pour aller plus loin