Orne : où investir en 2026 (61)
Classement recalculé le 1er novembre 2026, sur le millésime DVF 2025.
8 communes de ce département figurent au classement ScrapImmo, sur les prix réels de transaction (DVF), le loyer officiel (DGALN) et la tension locative réglementaire. Vimoutiers arrive en tête avec un rendement brut supérieur à 12 %. Son score est de 66 sur 100, ramené à 42 une fois le risque de marché pris en compte (risque très élevé).
Orne en chiffres
Communes classées
8
Rendement médian
9,5 %
Prix médian
1 200 €/m²
Mieux classée
Vimoutiers
score 66, 42 ajusté du risque
Orne : les plus grandes villes
Le classement ci-dessous trie les 8 communes par score. Voici où se placent les 3 plus peuplées d'entre elles.
Les 8 communes classées
Seules 8 communes de cette zone sont classées. Ce n'est pas un classement partiel par choix : une commune entre au classement quand les trois sources existent pour elle, soit au moins 5 transactions DVF exploitables sur l'année, un loyer de la carte des loyers du ministère du Logement et une zone du zonage locatif. Les communes absentes ne sont pas jugées mauvaises : elles ne sont pas mesurables avec cette méthode. Voir la méthode.
| Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Vimoutiers #336 nationalSimuler → | 66 | >12 % | 886 € | 1/5 |
| Alençon #393 nationalSimuler → | 64 | 10,7 % | 1 133 € | 1/5 |
| Flers #929 nationalSimuler → | 54 | 10,3 % | 1 032 € | 1/5 |
| L'Aigle #1320 nationalSimuler → | 49 | 10,1 % | 1 257 € | 1/5 |
| Sées #1349 nationalSimuler → | 49 | 8,4 % | 1 204 € | 1/5 |
| Saint-Georges-des-Groseillers #1653 nationalSimuler → | 45 | 8,8 % | 1 195 € | 1/5 |
| Argentan #2083 nationalSimuler → | 39 | 7,6 % | 1 426 € | 1/5 |
| Bagnoles de l'Orne Normandie #2506 nationalSimuler → | 33 | 5,3 % | 2 111 € | 1/5 |
Questions fréquentes : Orne
Orne : quelle est la ville la mieux classée pour investir ?
Vimoutiers arrive en tête du classement ScrapImmo, avec un score de 66 sur 100, un rendement brut supérieur à 12 % et un prix médian de 886 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). Le score combine rendement, tension locative, évolution des prix et liquidité du marché. Une fois le risque de marché pris en compte, ce score est ramené à 42 sur 100 (risque très élevé).
Orne : quel est le prix au m² ?
Le prix médian des 8 communes classées s'établit à 1 200 € le m² d'après les transactions notariées réellement enregistrées (millésime 2025). L'écart va de 886 € à Vimoutiers jusqu'à 2 111 € à Bagnoles de l'Orne Normandie : un prix moyen ne dit donc pas grand-chose d'une commune précise.
Orne : quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement brut médian est de 9,5 % sur les 8 communes classées. Vimoutiers affiche le plus élevé, supérieur à 12 %, pour un prix de 886 € le m². Un rendement élevé traduit souvent un prix bas au regard des loyers, ce qui peut tenir à une demande plus faible : la tension locative, issue du zonage réglementaire de l'État, sert à le vérifier.
Autres départements : Normandie
Méthode et sources
Données réelles : prix et évolution issus des transactions notariées (DVF), loyer de la carte des loyers du Ministère du Logement (DGALN), tension du zonage locatif officiel de l'État (Abis à C). Détail complet sur la méthodologie.