Le Vaudreuil (27)
3 624 habitants · Analyse pour l'investissement locatif
Score /100
Ajusté du risque
National
À retenir — Le Vaudreuil
Données mises à jour le 23 juillet 2026 · millésime DVF 2025- Prix médian DVF Observé
- 1 155 €/m²
- Loyer communal Estimation
- 12.4 €/m²
- Rendement brut Calculé
- 12.9 %
- Transactions retenues Observé
- 5
Niveau de confiance de ces chiffres : faible — basé sur le nombre de transactions DVF disponibles pour cette commune.
12.9 %
Médiane 5.9 % · plafonné à 12 % au classement
1 155 €
Médiane 2 760 €
-14.1 %
Prix au m²
Peu tendue
2/5
39 %
Résidences principales (INSEE) — profondeur du marché locatif
Budget des locataires
Loyer mensuel estimé — indicateurs DGALN par typologie
Studio et T2 sont calculés sur l’indicateur « appartements de 1 ou 2 pièces » (13.7 €/m²), T3 à T5+ sur « 3 pièces ou plus » (10.1 €/m²) — le loyer au m² décroît avec la surface.
Budget d'acquisition
Prix d'achat estimé par typologie
Évolution du prix au m²
2021-2025, prix médian DVF (1 561 € → 1 155 €)
Échantillon restreint (5 transactions sur la période) : cette évolution peut être fortement influencée par quelques ventes atypiques, à interpréter avec prudence.
Reventes rapides
Logements vendus plusieurs fois depuis 2021 (tous types de bien)
4.4 %
des logements vendus (28 au total) l’ont été plus d’une fois
Un taux élevé peut signaler une activité de marchands de biens (achat, rénovation, revente) sur ce marché — ni bon ni mauvais signe en soi, à recouper avec votre propre stratégie.
Tension locative & positionnement
Pression locative et comparaison nationale
Signaux de vigilance — risque très élevé
Ce que le score d’attrait ne mesure pas. Calculé sur les caractéristiques du marché (prix, liquidité, dynamique), jamais sur la population de la commune.
Le prix au m² recule de 14.1 % sur un an : l'hypothèse de plus-value à la revente est fragilisée, et la sortie peut prendre plus de temps.
Un rendement brut de 12.9 % est très au-dessus de la médiane nationale. À ce niveau, le prix d'achat reflète généralement une décote de marché (difficulté de mise en location, impayés, charges de copropriété, revente lente) plutôt qu'une opportunité passée inaperçue.
À 1 155 €/m², le bâti s'échange sous son coût de remplacement (1 800 à 2 500 €/m² en construction neuve, hors foncier). Concrètement : les travaux lourds — ravalement, toiture, mise aux normes — ne se récupèrent pas à la revente, et les copropriétés peinent à financer leur entretien. Vérifiez les procès-verbaux d'assemblée générale et le fonds travaux avant d'acheter.
Seulement 5 ventes d'appartement enregistrées sur le millésime : le prix médian de référence repose sur un échantillon étroit, et revendre peut demander plusieurs mois.
La tension locative officielle est de 2/5 : la demande locative est limitée, ce qui allonge le délai de relocation entre deux locataires — un mois de vacance efface une part importante du rendement annuel.
Observé Prix et évolution : transactions notariées réellement constatées (DVF). EstimationLoyer : estimation statistique issue d’annonces (carte des loyers du Ministère du Logement, DGALN), pas un relevé de baux signés. CalculéRendement, score et budgets par typologie : calculés à partir de ces deux valeurs, jamais une troisième donnée indépendante. Tension locative : zonage réglementaire officiel de l’État (Abis à C), voir méthodologie.
Analyse — Le Vaudreuil
Avec 12.0 % de rendement brut, Le Vaudreuil se classe parmi les marchés les plus rentables du pays, loin devant la médiane nationale de 5.9 %. Le rendement est attractif, mais un investisseur devra soigner l'emplacement précis du bien : une tension locative plus faible rend la sélection de l'adresse décisive. Le prix au m² a reculé sur la dernière année : une opportunité d'achat, mais qui invite à la prudence sur les perspectives de plus-value à la revente. À noter : un rendement aussi élevé signale généralement un risque de marché déjà intégré dans le prix, pas seulement une bonne affaire. Comparé au marché national, le prix au m² (1 155 €, soit -58 % par rapport à la médiane) et le loyer estimé (12.4 €/m²) permettent de situer précisément le projet. À titre d'exemple, un T2 de 45 m² représenterait un budget d'environ 51 975 €, avec un loyer estimé proche de 560 €/mois.
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Questions fréquentes — Le Vaudreuil
Quel est le rendement locatif à Le Vaudreuil ?
Le rendement locatif brut moyen à Le Vaudreuil (27) est de 12 %, supérieur à la médiane nationale (5.9 %). Ce chiffre est calculé à partir du loyer réel de la carte des loyers (DGALN) et du prix réel de transaction (DVF), pas d'une estimation.
Quel budget pour investir dans un studio à Le Vaudreuil ?
Au prix réel du marché (1 155 €/m², DVF), un studio de 25 m² à Le Vaudreuil représente un budget d'environ 29 000 €, hors frais de notaire et travaux. Pour un T2 de 45 m², comptez environ 52 000 €.
Le Vaudreuil est-elle une zone locative tendue ?
Le Vaudreuil est classée en zone peu tendue (niveau 2/5) selon le zonage locatif officiel de l'État (le même utilisé pour le dispositif Pinel). Ce zonage réglementaire indique une pression structurelle sur le logement à l'échelle de la zone, sans garantir le délai de relocation d'un bien précis : la sélection du bien reste déterminante.
Quel est le prix au m² à Le Vaudreuil ?
Le prix médian réel des transactions notariées (DVF) à Le Vaudreuil est de 1 155 €/m², contre une médiane nationale de 2 760 €/m² sur les villes du classement. Le Vaudreuil se classe #500 au palmarès ScrapImmo.
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Pour aller plus loin
- Avant de choisir une ville, consultez notre méthode où investir en immobilier locatif en 2026.
- Pour comprendre les prix utilisés dans cette fiche, lisez comment utiliser les données DVF.
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