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Simulateur de rentabilité locative à Bois-Guillaume

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Bois-Guillaume (76). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 2 597 €/m² (3 291 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Bois-Guillaume est classée #783 des villes où investir · rendement de référence 6.1 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Bois-Guillaume

  • Prix pré-rempli : 2 597 €/m² (transaction réelle DVF), 3 291 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 13.1 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Bois-Guillaume (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Bois-Guillaume →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Bois-Guillaume

Montivilliers (76)

2 619 €/m² · rendement 5.9 %

Saint-Romain-de-Colbosc (76)

2 561 €/m² · rendement 5.7 %

Le Mesnil-Esnard (76)

2 686 €/m² · rendement 5.8 %

Le Tréport (76)

2 500 €/m² · rendement 5.5 %

Rouen (76)

2 709 €/m² · rendement 6.1 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Bois-Guillaume

Morsang-sur-Orge (91)

2 596 €/m² · rendement 7.9 %

Mondeville (14)

2 596 €/m² · rendement 5.9 %

Montreuil-Juigné (49)

2 598 €/m² · rendement 5.7 %

Chambray-lès-Tours (37)

2 599 €/m² · rendement 5.9 %

La Gorgue (59)

2 595 €/m² · rendement 5.1 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Bois-Guillaume

Saint-Denis (93)

3 914 €/m² · rendement 6.1 %

Guyancourt (78)

3 670 €/m² · rendement 6.1 %

Menucourt (95)

3 332 €/m² · rendement 6.1 %

Saint-Leu-la-Forêt (95)

3 595 €/m² · rendement 6.1 %

La Trinité (06)

3 228 €/m² · rendement 6.1 %

Pour aller plus loin