Prêt immobilier à Alençon (61)
À Alençon, le prix médian constaté est de 1 133 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 73 645 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Alençon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 28 325 € | 2 833 € | 27 616 € | 142 € | 405 € |
| T2 45 m² | 50 985 € | 5 099 € | 49 710 € | 255 € | 729 € |
| T3 65 m² | 73 645 € | 7 365 € | 71 803 € | 369 € | 1 054 € |
| T4 90 m² | 101 970 € | 10 197 € | 99 421 € | 511 € | 1 459 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Alençon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 79 168 €
Montant emprunté : 71 803 €
Mensualité
369 €
Coût des intérêts
32 725 €
Coût de l'assurance
6 103 €
Coût total du crédit
38 828 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 770 € | 2 655 € | 70 033 € |
| 2 | 1 837 € | 2 588 € | 68 196 € |
| 3 | 1 907 € | 2 518 € | 66 289 € |
| 4 | 1 980 € | 2 445 € | 64 309 € |
| 5 | 2 055 € | 2 370 € | 62 254 € |
| 6 | 2 133 € | 2 292 € | 60 120 € |
| 7 | 2 214 € | 2 211 € | 57 906 € |
| 8 | 2 299 € | 2 127 € | 55 607 € |
| 9 | 2 386 € | 2 039 € | 53 221 € |
| 10 | 2 477 € | 1 948 € | 50 744 € |
| 11 | 2 571 € | 1 854 € | 48 173 € |
| 12 | 2 669 € | 1 756 € | 45 504 € |
| 13 | 2 771 € | 1 655 € | 42 733 € |
| 14 | 2 876 € | 1 549 € | 39 857 € |
| 15 | 2 985 € | 1 440 € | 36 872 € |
| 16 | 3 099 € | 1 326 € | 33 773 € |
| 17 | 3 217 € | 1 208 € | 30 556 € |
| 18 | 3 339 € | 1 086 € | 27 217 € |
| 19 | 3 466 € | 959 € | 23 750 € |
| 20 | 3 598 € | 827 € | 20 152 € |
| 21 | 3 735 € | 690 € | 16 417 € |
| 22 | 3 877 € | 548 € | 12 540 € |
| 23 | 4 025 € | 400 € | 8 515 € |
| 24 | 4 178 € | 247 € | 4 337 € |
| 25 | 4 337 € | 88 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Alençon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Alençon ?
Pour un T3 de 65 m² à Alençon, soit 73 645 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 369 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 71 803 € après un apport de 10 % et 5 523 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Alençon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (369 € par mois), il faut donc environ 1 054 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Alençon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Alençon, cela représente 7 365 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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