Prêt immobilier à Cesson-Sévigné (35)
À Cesson-Sévigné, le prix médian constaté est de 3 896 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 253 240 €, soit une mensualité de 1 268 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cesson-Sévigné, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 97 400 € | 9 740 € | 94 965 € | 488 € | 1 394 € |
| T2 45 m² | 175 320 € | 17 532 € | 170 937 € | 878 € | 2 508 € |
| T3 65 m² | 253 240 € | 25 324 € | 246 909 € | 1 268 € | 3 623 € |
| T4 90 m² | 350 640 € | 35 064 € | 341 874 € | 1 756 € | 5 017 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cesson-Sévigné. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 272 233 €
Montant emprunté : 246 909 €
Mensualité
1 268 €
Coût des intérêts
112 532 €
Coût de l'assurance
20 987 €
Coût total du crédit
133 519 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 086 € | 9 131 € | 240 823 € |
| 2 | 6 318 € | 8 899 € | 234 505 € |
| 3 | 6 558 € | 8 659 € | 227 946 € |
| 4 | 6 808 € | 8 409 € | 221 139 € |
| 5 | 7 067 € | 8 150 € | 214 072 € |
| 6 | 7 336 € | 7 881 € | 206 736 € |
| 7 | 7 615 € | 7 602 € | 199 121 € |
| 8 | 7 905 € | 7 313 € | 191 217 € |
| 9 | 8 205 € | 7 012 € | 183 011 € |
| 10 | 8 518 € | 6 700 € | 174 494 € |
| 11 | 8 842 € | 6 376 € | 165 652 € |
| 12 | 9 178 € | 6 039 € | 156 474 € |
| 13 | 9 527 € | 5 690 € | 146 947 € |
| 14 | 9 890 € | 5 327 € | 137 057 € |
| 15 | 10 266 € | 4 951 € | 126 791 € |
| 16 | 10 657 € | 4 561 € | 116 135 € |
| 17 | 11 062 € | 4 155 € | 105 073 € |
| 18 | 11 483 € | 3 734 € | 93 590 € |
| 19 | 11 920 € | 3 297 € | 81 670 € |
| 20 | 12 373 € | 2 844 € | 69 297 € |
| 21 | 12 844 € | 2 373 € | 56 453 € |
| 22 | 13 333 € | 1 884 € | 43 120 € |
| 23 | 13 840 € | 1 377 € | 29 280 € |
| 24 | 14 367 € | 850 € | 14 913 € |
| 25 | 14 913 € | 304 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cesson-Sévigné
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cesson-Sévigné ?
Pour un T3 de 65 m² à Cesson-Sévigné, soit 253 240 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 268 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 246 909 € après un apport de 10 % et 18 993 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cesson-Sévigné ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 268 € par mois), il faut donc environ 3 623 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cesson-Sévigné ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cesson-Sévigné, cela représente 25 324 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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