Prêt immobilier à Rennes (35)
À Rennes, le prix médian constaté est de 3 700 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 240 500 €, soit une mensualité de 1 204 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Rennes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 500 € | 9 250 € | 90 188 € | 463 € | 1 323 € |
| T2 45 m² | 166 500 € | 16 650 € | 162 338 € | 834 € | 2 382 € |
| T3 65 m² | 240 500 € | 24 050 € | 234 488 € | 1 204 € | 3 441 € |
| T4 90 m² | 333 000 € | 33 300 € | 324 675 € | 1 667 € | 4 764 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Rennes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 258 538 €
Montant emprunté : 234 488 €
Mensualité
1 204 €
Coût des intérêts
106 871 €
Coût de l'assurance
19 931 €
Coût total du crédit
126 802 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 780 € | 8 671 € | 228 708 € |
| 2 | 6 000 € | 8 452 € | 222 708 € |
| 3 | 6 228 € | 8 223 € | 216 479 € |
| 4 | 6 465 € | 7 986 € | 210 014 € |
| 5 | 6 711 € | 7 740 € | 203 303 € |
| 6 | 6 967 € | 7 485 € | 196 336 € |
| 7 | 7 232 € | 7 220 € | 189 104 € |
| 8 | 7 507 € | 6 945 € | 181 597 € |
| 9 | 7 793 € | 6 659 € | 173 805 € |
| 10 | 8 089 € | 6 363 € | 165 716 € |
| 11 | 8 397 € | 6 055 € | 157 319 € |
| 12 | 8 716 € | 5 735 € | 148 603 € |
| 13 | 9 048 € | 5 404 € | 139 555 € |
| 14 | 9 392 € | 5 059 € | 130 163 € |
| 15 | 9 750 € | 4 702 € | 120 413 € |
| 16 | 10 120 € | 4 331 € | 110 293 € |
| 17 | 10 506 € | 3 946 € | 99 787 € |
| 18 | 10 905 € | 3 546 € | 88 882 € |
| 19 | 11 320 € | 3 131 € | 77 562 € |
| 20 | 11 751 € | 2 701 € | 65 811 € |
| 21 | 12 198 € | 2 254 € | 53 613 € |
| 22 | 12 662 € | 1 790 € | 40 951 € |
| 23 | 13 144 € | 1 308 € | 27 807 € |
| 24 | 13 644 € | 808 € | 14 163 € |
| 25 | 14 163 € | 289 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Rennes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Rennes ?
Pour un T3 de 65 m² à Rennes, soit 240 500 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 204 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 234 488 € après un apport de 10 % et 18 038 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Rennes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 204 € par mois), il faut donc environ 3 441 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Rennes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Rennes, cela représente 24 050 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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