Prêt immobilier à Fougères (35)
À Fougères, le prix médian constaté est de 1 800 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 117 000 €, soit une mensualité de 586 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fougères, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 45 000 € | 4 500 € | 43 875 € | 225 € | 644 € |
| T2 45 m² | 81 000 € | 8 100 € | 78 975 € | 406 € | 1 159 € |
| T3 65 m² | 117 000 € | 11 700 € | 114 075 € | 586 € | 1 674 € |
| T4 90 m² | 162 000 € | 16 200 € | 157 950 € | 811 € | 2 318 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fougères. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 125 775 €
Montant emprunté : 114 075 €
Mensualité
586 €
Coût des intérêts
51 991 €
Coût de l'assurance
9 696 €
Coût total du crédit
61 687 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 812 € | 4 219 € | 111 263 € |
| 2 | 2 919 € | 4 112 € | 108 344 € |
| 3 | 3 030 € | 4 000 € | 105 314 € |
| 4 | 3 145 € | 3 885 € | 102 169 € |
| 5 | 3 265 € | 3 766 € | 98 904 € |
| 6 | 3 389 € | 3 641 € | 95 515 € |
| 7 | 3 518 € | 3 512 € | 91 996 € |
| 8 | 3 652 € | 3 378 € | 88 344 € |
| 9 | 3 791 € | 3 240 € | 84 553 € |
| 10 | 3 935 € | 3 095 € | 80 618 € |
| 11 | 4 085 € | 2 946 € | 76 533 € |
| 12 | 4 240 € | 2 790 € | 72 293 € |
| 13 | 4 402 € | 2 629 € | 67 891 € |
| 14 | 4 569 € | 2 461 € | 63 322 € |
| 15 | 4 743 € | 2 287 € | 58 579 € |
| 16 | 4 923 € | 2 107 € | 53 656 € |
| 17 | 5 111 € | 1 920 € | 48 545 € |
| 18 | 5 305 € | 1 725 € | 43 240 € |
| 19 | 5 507 € | 1 523 € | 37 733 € |
| 20 | 5 717 € | 1 314 € | 32 016 € |
| 21 | 5 934 € | 1 096 € | 26 082 € |
| 22 | 6 160 € | 871 € | 19 922 € |
| 23 | 6 394 € | 636 € | 13 528 € |
| 24 | 6 638 € | 393 € | 6 890 € |
| 25 | 6 890 € | 140 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fougères
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fougères ?
Pour un T3 de 65 m² à Fougères, soit 117 000 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 586 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 114 075 € après un apport de 10 % et 8 775 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fougères ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (586 € par mois), il faut donc environ 1 674 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fougères ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fougères, cela représente 11 700 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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