Prêt immobilier à Saint-Malo (35)
À Saint-Malo, le prix médian constaté est de 4 500 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 292 500 €, soit une mensualité de 1 465 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Malo, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 112 500 € | 11 250 € | 109 688 € | 563 € | 1 610 € |
| T2 45 m² | 202 500 € | 20 250 € | 197 438 € | 1 014 € | 2 897 € |
| T3 65 m² | 292 500 € | 29 250 € | 285 188 € | 1 465 € | 4 185 € |
| T4 90 m² | 405 000 € | 40 500 € | 394 875 € | 2 028 € | 5 794 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Malo. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 314 438 €
Montant emprunté : 285 188 €
Mensualité
1 465 €
Coût des intérêts
129 978 €
Coût de l'assurance
24 241 €
Coût total du crédit
154 219 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 030 € | 10 546 € | 278 158 € |
| 2 | 7 297 € | 10 279 € | 270 861 € |
| 3 | 7 575 € | 10 001 € | 263 286 € |
| 4 | 7 863 € | 9 713 € | 255 422 € |
| 5 | 8 162 € | 9 414 € | 247 260 € |
| 6 | 8 473 € | 9 103 € | 238 787 € |
| 7 | 8 795 € | 8 781 € | 229 992 € |
| 8 | 9 130 € | 8 446 € | 220 862 € |
| 9 | 9 477 € | 8 099 € | 211 384 € |
| 10 | 9 838 € | 7 738 € | 201 546 € |
| 11 | 10 212 € | 7 364 € | 191 334 € |
| 12 | 10 601 € | 6 975 € | 180 733 € |
| 13 | 11 004 € | 6 572 € | 169 729 € |
| 14 | 11 423 € | 6 153 € | 158 306 € |
| 15 | 11 858 € | 5 719 € | 146 448 € |
| 16 | 12 309 € | 5 268 € | 134 140 € |
| 17 | 12 777 € | 4 799 € | 121 363 € |
| 18 | 13 263 € | 4 313 € | 108 099 € |
| 19 | 13 768 € | 3 809 € | 94 332 € |
| 20 | 14 292 € | 3 285 € | 80 040 € |
| 21 | 14 835 € | 2 741 € | 65 205 € |
| 22 | 15 400 € | 2 176 € | 49 805 € |
| 23 | 15 986 € | 1 591 € | 33 819 € |
| 24 | 16 594 € | 982 € | 17 225 € |
| 25 | 17 225 € | 351 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Malo
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Malo ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Malo, soit 292 500 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 465 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 285 188 € après un apport de 10 % et 21 938 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Malo ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 465 € par mois), il faut donc environ 4 185 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Malo ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Malo, cela représente 29 250 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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