Prêt immobilier à Angoulême (16)
À Angoulême, le prix médian constaté est de 1 580 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 102 700 €, soit une mensualité de 514 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Angoulême, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 39 500 € | 3 950 € | 38 513 € | 198 € | 565 € |
| T2 45 m² | 71 100 € | 7 110 € | 69 323 € | 356 € | 1 017 € |
| T3 65 m² | 102 700 € | 10 270 € | 100 133 € | 514 € | 1 469 € |
| T4 90 m² | 142 200 € | 14 220 € | 138 645 € | 712 € | 2 034 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Angoulême. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 110 403 €
Montant emprunté : 100 133 €
Mensualité
514 €
Coût des intérêts
45 637 €
Coût de l'assurance
8 511 €
Coût total du crédit
54 148 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 468 € | 3 703 € | 97 665 € |
| 2 | 2 562 € | 3 609 € | 95 103 € |
| 3 | 2 660 € | 3 512 € | 92 443 € |
| 4 | 2 761 € | 3 410 € | 89 682 € |
| 5 | 2 866 € | 3 305 € | 86 816 € |
| 6 | 2 975 € | 3 196 € | 83 841 € |
| 7 | 3 088 € | 3 083 € | 80 753 € |
| 8 | 3 206 € | 2 966 € | 77 547 € |
| 9 | 3 328 € | 2 844 € | 74 220 € |
| 10 | 3 454 € | 2 717 € | 70 765 € |
| 11 | 3 586 € | 2 586 € | 67 180 € |
| 12 | 3 722 € | 2 449 € | 63 458 € |
| 13 | 3 864 € | 2 308 € | 59 594 € |
| 14 | 4 011 € | 2 161 € | 55 583 € |
| 15 | 4 163 € | 2 008 € | 51 420 € |
| 16 | 4 322 € | 1 850 € | 47 098 € |
| 17 | 4 486 € | 1 685 € | 42 612 € |
| 18 | 4 657 € | 1 514 € | 37 955 € |
| 19 | 4 834 € | 1 337 € | 33 121 € |
| 20 | 5 018 € | 1 153 € | 28 103 € |
| 21 | 5 209 € | 962 € | 22 894 € |
| 22 | 5 407 € | 764 € | 17 487 € |
| 23 | 5 613 € | 558 € | 11 874 € |
| 24 | 5 826 € | 345 € | 6 048 € |
| 25 | 6 048 € | 123 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Angoulême
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Angoulême ?
Pour un T3 de 65 m² à Angoulême, soit 102 700 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 514 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 100 133 € après un apport de 10 % et 7 703 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Angoulême ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (514 € par mois), il faut donc environ 1 469 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Angoulême ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Angoulême, cela représente 10 270 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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