Prêt immobilier à Cognac (16)
À Cognac, le prix médian constaté est de 1 750 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 113 750 €, soit une mensualité de 570 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cognac, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 43 750 € | 4 375 € | 42 656 € | 219 € | 626 € |
| T2 45 m² | 78 750 € | 7 875 € | 76 781 € | 394 € | 1 127 € |
| T3 65 m² | 113 750 € | 11 375 € | 110 906 € | 570 € | 1 627 € |
| T4 90 m² | 157 500 € | 15 750 € | 153 563 € | 789 € | 2 253 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cognac. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 122 281 €
Montant emprunté : 110 906 €
Mensualité
570 €
Coût des intérêts
50 547 €
Coût de l'assurance
9 427 €
Coût total du crédit
59 974 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 734 € | 4 101 € | 108 172 € |
| 2 | 2 838 € | 3 997 € | 105 334 € |
| 3 | 2 946 € | 3 889 € | 102 388 € |
| 4 | 3 058 € | 3 777 € | 99 331 € |
| 5 | 3 174 € | 3 661 € | 96 156 € |
| 6 | 3 295 € | 3 540 € | 92 861 € |
| 7 | 3 420 € | 3 415 € | 89 441 € |
| 8 | 3 551 € | 3 285 € | 85 890 € |
| 9 | 3 686 € | 3 150 € | 82 205 € |
| 10 | 3 826 € | 3 009 € | 78 379 € |
| 11 | 3 971 € | 2 864 € | 74 407 € |
| 12 | 4 123 € | 2 713 € | 70 285 € |
| 13 | 4 279 € | 2 556 € | 66 005 € |
| 14 | 4 442 € | 2 393 € | 61 563 € |
| 15 | 4 611 € | 2 224 € | 56 952 € |
| 16 | 4 787 € | 2 049 € | 52 165 € |
| 17 | 4 969 € | 1 866 € | 47 196 € |
| 18 | 5 158 € | 1 677 € | 42 039 € |
| 19 | 5 354 € | 1 481 € | 36 684 € |
| 20 | 5 558 € | 1 277 € | 31 127 € |
| 21 | 5 769 € | 1 066 € | 25 357 € |
| 22 | 5 989 € | 846 € | 19 369 € |
| 23 | 6 217 € | 619 € | 13 152 € |
| 24 | 6 453 € | 382 € | 6 699 € |
| 25 | 6 699 € | 136 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cognac
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cognac ?
Pour un T3 de 65 m² à Cognac, soit 113 750 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 570 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 110 906 € après un apport de 10 % et 8 531 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cognac ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (570 € par mois), il faut donc environ 1 627 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cognac ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cognac, cela représente 11 375 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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