Prêt immobilier à Mauguio (34)
À Mauguio, le prix médian constaté est de 4 623 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 300 495 €, soit une mensualité de 1 505 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mauguio, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 115 575 € | 11 558 € | 112 685 € | 579 € | 1 654 € |
| T2 45 m² | 208 035 € | 20 804 € | 202 834 € | 1 042 € | 2 976 € |
| T3 65 m² | 300 495 € | 30 050 € | 292 982 € | 1 505 € | 4 299 € |
| T4 90 m² | 416 070 € | 41 607 € | 405 668 € | 2 083 € | 5 953 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mauguio. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 323 032 €
Montant emprunté : 292 982 €
Mensualité
1 505 €
Coût des intérêts
133 530 €
Coût de l'assurance
24 903 €
Coût total du crédit
158 433 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 222 € | 10 835 € | 285 760 € |
| 2 | 7 497 € | 10 560 € | 278 263 € |
| 3 | 7 782 € | 10 275 € | 270 481 € |
| 4 | 8 078 € | 9 978 € | 262 403 € |
| 5 | 8 386 € | 9 671 € | 254 017 € |
| 6 | 8 705 € | 9 352 € | 245 313 € |
| 7 | 9 036 € | 9 021 € | 236 277 € |
| 8 | 9 380 € | 8 677 € | 226 897 € |
| 9 | 9 736 € | 8 320 € | 217 161 € |
| 10 | 10 107 € | 7 950 € | 207 054 € |
| 11 | 10 491 € | 7 565 € | 196 563 € |
| 12 | 10 891 € | 7 166 € | 185 672 € |
| 13 | 11 305 € | 6 752 € | 174 367 € |
| 14 | 11 735 € | 6 322 € | 162 632 € |
| 15 | 12 182 € | 5 875 € | 150 451 € |
| 16 | 12 645 € | 5 412 € | 137 806 € |
| 17 | 13 126 € | 4 930 € | 124 679 € |
| 18 | 13 626 € | 4 431 € | 111 054 € |
| 19 | 14 144 € | 3 913 € | 96 910 € |
| 20 | 14 682 € | 3 374 € | 82 228 € |
| 21 | 15 241 € | 2 816 € | 66 987 € |
| 22 | 15 821 € | 2 236 € | 51 166 € |
| 23 | 16 423 € | 1 634 € | 34 744 € |
| 24 | 17 047 € | 1 009 € | 17 696 € |
| 25 | 17 696 € | 361 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mauguio
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mauguio ?
Pour un T3 de 65 m² à Mauguio, soit 300 495 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 505 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 292 982 € après un apport de 10 % et 22 537 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mauguio ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 505 € par mois), il faut donc environ 4 299 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mauguio ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mauguio, cela représente 30 050 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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