Prêt immobilier à Saint-Jean-de-Védas (34)
À Saint-Jean-de-Védas, le prix médian constaté est de 4 069 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 264 485 €, soit une mensualité de 1 324 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Jean-de-Védas, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 101 725 € | 10 173 € | 99 181 € | 509 € | 1 455 € |
| T2 45 m² | 183 105 € | 18 311 € | 178 527 € | 917 € | 2 620 € |
| T3 65 m² | 264 485 € | 26 449 € | 257 872 € | 1 324 € | 3 784 € |
| T4 90 m² | 366 210 € | 36 621 € | 357 055 € | 1 834 € | 5 239 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Jean-de-Védas. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 284 321 €
Montant emprunté : 257 872 €
Mensualité
1 324 €
Coût des intérêts
117 528 €
Coût de l'assurance
21 919 €
Coût total du crédit
139 447 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 357 € | 9 536 € | 251 515 € |
| 2 | 6 598 € | 9 294 € | 244 917 € |
| 3 | 6 849 € | 9 043 € | 238 067 € |
| 4 | 7 110 € | 8 783 € | 230 957 € |
| 5 | 7 381 € | 8 512 € | 223 577 € |
| 6 | 7 661 € | 8 231 € | 215 915 € |
| 7 | 7 953 € | 7 940 € | 207 962 € |
| 8 | 8 256 € | 7 637 € | 199 707 € |
| 9 | 8 570 € | 7 323 € | 191 137 € |
| 10 | 8 896 € | 6 997 € | 182 242 € |
| 11 | 9 234 € | 6 659 € | 173 007 € |
| 12 | 9 585 € | 6 307 € | 163 422 € |
| 13 | 9 950 € | 5 943 € | 153 472 € |
| 14 | 10 329 € | 5 564 € | 143 143 € |
| 15 | 10 722 € | 5 171 € | 132 421 € |
| 16 | 11 130 € | 4 763 € | 121 291 € |
| 17 | 11 553 € | 4 340 € | 109 738 € |
| 18 | 11 993 € | 3 900 € | 97 745 € |
| 19 | 12 449 € | 3 444 € | 85 296 € |
| 20 | 12 923 € | 2 970 € | 72 374 € |
| 21 | 13 414 € | 2 478 € | 58 959 € |
| 22 | 13 925 € | 1 968 € | 45 035 € |
| 23 | 14 455 € | 1 438 € | 30 580 € |
| 24 | 15 005 € | 888 € | 15 575 € |
| 25 | 15 575 € | 317 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Jean-de-Védas
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Jean-de-Védas ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Jean-de-Védas, soit 264 485 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 324 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 257 872 € après un apport de 10 % et 19 836 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Jean-de-Védas ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 324 € par mois), il faut donc environ 3 784 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Jean-de-Védas ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Jean-de-Védas, cela représente 26 449 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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