Prêt immobilier à Le Muy (83)
À Le Muy, le prix médian constaté est de 2 391 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 155 415 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Muy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 59 775 € | 5 978 € | 58 280 € | 299 € | 855 € |
| T2 45 m² | 107 595 € | 10 760 € | 104 905 € | 539 € | 1 539 € |
| T3 65 m² | 155 415 € | 15 542 € | 151 529 € | 778 € | 2 224 € |
| T4 90 m² | 215 190 € | 21 519 € | 209 810 € | 1 078 € | 3 079 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Muy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 167 071 €
Montant emprunté : 151 529 €
Mensualité
778 €
Coût des intérêts
69 061 €
Coût de l'assurance
12 880 €
Coût total du crédit
81 941 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 735 € | 5 604 € | 147 794 € |
| 2 | 3 877 € | 5 461 € | 143 916 € |
| 3 | 4 025 € | 5 314 € | 139 892 € |
| 4 | 4 178 € | 5 161 € | 135 714 € |
| 5 | 4 337 € | 5 002 € | 131 377 € |
| 6 | 4 502 € | 4 837 € | 126 875 € |
| 7 | 4 673 € | 4 666 € | 122 201 € |
| 8 | 4 851 € | 4 488 € | 117 350 € |
| 9 | 5 036 € | 4 303 € | 112 315 € |
| 10 | 5 227 € | 4 112 € | 107 088 € |
| 11 | 5 426 € | 3 913 € | 101 661 € |
| 12 | 5 633 € | 3 706 € | 96 029 € |
| 13 | 5 847 € | 3 492 € | 90 182 € |
| 14 | 6 069 € | 3 269 € | 84 113 € |
| 15 | 6 300 € | 3 039 € | 77 812 € |
| 16 | 6 540 € | 2 799 € | 71 272 € |
| 17 | 6 789 € | 2 550 € | 64 484 € |
| 18 | 7 047 € | 2 292 € | 57 437 € |
| 19 | 7 315 € | 2 024 € | 50 121 € |
| 20 | 7 594 € | 1 745 € | 42 528 € |
| 21 | 7 882 € | 1 456 € | 34 645 € |
| 22 | 8 182 € | 1 156 € | 26 463 € |
| 23 | 8 494 € | 845 € | 17 969 € |
| 24 | 8 817 € | 522 € | 9 152 € |
| 25 | 9 152 € | 186 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Muy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Muy ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Muy, soit 155 415 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 778 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 151 529 € après un apport de 10 % et 11 656 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Muy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (778 € par mois), il faut donc environ 2 224 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Muy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Muy, cela représente 15 542 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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