Prêt immobilier à La Seyne-sur-Mer (83)
À La Seyne-sur-Mer, le prix médian constaté est de 3 148 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 204 620 €, soit une mensualité de 1 025 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à La Seyne-sur-Mer, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 78 700 € | 7 870 € | 76 733 € | 394 € | 1 126 € |
| T2 45 m² | 141 660 € | 14 166 € | 138 119 € | 709 € | 2 027 € |
| T3 65 m² | 204 620 € | 20 462 € | 199 505 € | 1 025 € | 2 928 € |
| T4 90 m² | 283 320 € | 28 332 € | 276 237 € | 1 419 € | 4 053 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à La Seyne-sur-Mer. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 219 967 €
Montant emprunté : 199 505 €
Mensualité
1 025 €
Coût des intérêts
90 927 €
Coût de l'assurance
16 958 €
Coût total du crédit
107 885 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 918 € | 7 378 € | 194 587 € |
| 2 | 5 105 € | 7 191 € | 189 482 € |
| 3 | 5 299 € | 6 996 € | 184 183 € |
| 4 | 5 501 € | 6 795 € | 178 682 € |
| 5 | 5 710 € | 6 585 € | 172 972 € |
| 6 | 5 927 € | 6 368 € | 167 045 € |
| 7 | 6 153 € | 6 143 € | 160 892 € |
| 8 | 6 387 € | 5 909 € | 154 505 € |
| 9 | 6 630 € | 5 666 € | 147 875 € |
| 10 | 6 882 € | 5 413 € | 140 993 € |
| 11 | 7 144 € | 5 151 € | 133 849 € |
| 12 | 7 416 € | 4 880 € | 126 433 € |
| 13 | 7 698 € | 4 598 € | 118 735 € |
| 14 | 7 991 € | 4 305 € | 110 744 € |
| 15 | 8 295 € | 4 001 € | 102 449 € |
| 16 | 8 611 € | 3 685 € | 93 838 € |
| 17 | 8 938 € | 3 357 € | 84 900 € |
| 18 | 9 278 € | 3 017 € | 75 622 € |
| 19 | 9 631 € | 2 664 € | 65 990 € |
| 20 | 9 998 € | 2 298 € | 55 993 € |
| 21 | 10 378 € | 1 917 € | 45 614 € |
| 22 | 10 773 € | 1 523 € | 34 841 € |
| 23 | 11 183 € | 1 113 € | 23 658 € |
| 24 | 11 608 € | 687 € | 12 050 € |
| 25 | 12 050 € | 246 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à La Seyne-sur-Mer
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à La Seyne-sur-Mer ?
Pour un T3 de 65 m² à La Seyne-sur-Mer, soit 204 620 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 025 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 199 505 € après un apport de 10 % et 15 347 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à La Seyne-sur-Mer ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 025 € par mois), il faut donc environ 2 928 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à La Seyne-sur-Mer ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à La Seyne-sur-Mer, cela représente 20 462 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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