Prêt immobilier à Valence (26)
À Valence, le prix médian constaté est de 1 968 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 127 920 €, soit une mensualité de 641 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Valence, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 49 200 € | 4 920 € | 47 970 € | 246 € | 704 € |
| T2 45 m² | 88 560 € | 8 856 € | 86 346 € | 443 € | 1 267 € |
| T3 65 m² | 127 920 € | 12 792 € | 124 722 € | 641 € | 1 830 € |
| T4 90 m² | 177 120 € | 17 712 € | 172 692 € | 887 € | 2 534 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Valence. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 137 514 €
Montant emprunté : 124 722 €
Mensualité
641 €
Coût des intérêts
56 843 €
Coût de l'assurance
10 601 €
Coût total du crédit
67 445 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 074 € | 4 612 € | 121 648 € |
| 2 | 3 191 € | 4 495 € | 118 456 € |
| 3 | 3 313 € | 4 374 € | 115 143 € |
| 4 | 3 439 € | 4 248 € | 111 705 € |
| 5 | 3 570 € | 4 117 € | 108 135 € |
| 6 | 3 706 € | 3 981 € | 104 429 € |
| 7 | 3 847 € | 3 840 € | 100 583 € |
| 8 | 3 993 € | 3 694 € | 96 590 € |
| 9 | 4 145 € | 3 542 € | 92 445 € |
| 10 | 4 302 € | 3 384 € | 88 143 € |
| 11 | 4 466 € | 3 220 € | 83 676 € |
| 12 | 4 636 € | 3 051 € | 79 040 € |
| 13 | 4 813 € | 2 874 € | 74 228 € |
| 14 | 4 996 € | 2 691 € | 69 232 € |
| 15 | 5 186 € | 2 501 € | 64 047 € |
| 16 | 5 383 € | 2 304 € | 58 664 € |
| 17 | 5 588 € | 2 099 € | 53 076 € |
| 18 | 5 800 € | 1 886 € | 47 275 € |
| 19 | 6 021 € | 1 666 € | 41 254 € |
| 20 | 6 250 € | 1 436 € | 35 004 € |
| 21 | 6 488 € | 1 199 € | 28 516 € |
| 22 | 6 735 € | 952 € | 21 781 € |
| 23 | 6 991 € | 696 € | 14 790 € |
| 24 | 7 257 € | 430 € | 7 533 € |
| 25 | 7 533 € | 153 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Valence
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Valence ?
Pour un T3 de 65 m² à Valence, soit 127 920 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 641 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 124 722 € après un apport de 10 % et 9 594 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Valence ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (641 € par mois), il faut donc environ 1 830 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Valence ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Valence, cela représente 12 792 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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