Prêt immobilier à Portes-lès-Valence (26)
À Portes-lès-Valence, le prix médian constaté est de 2 646 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 171 990 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Portes-lès-Valence, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 66 150 € | 6 615 € | 64 496 € | 331 € | 946 € |
| T2 45 m² | 119 070 € | 11 907 € | 116 093 € | 596 € | 1 704 € |
| T3 65 m² | 171 990 € | 17 199 € | 167 690 € | 861 € | 2 461 € |
| T4 90 m² | 238 140 € | 23 814 € | 232 187 € | 1 192 € | 3 407 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Portes-lès-Valence. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 184 889 €
Montant emprunté : 167 690 €
Mensualité
861 €
Coût des intérêts
76 427 €
Coût de l'assurance
14 254 €
Coût total du crédit
90 680 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 134 € | 6 201 € | 163 556 € |
| 2 | 4 291 € | 6 044 € | 159 266 € |
| 3 | 4 454 € | 5 881 € | 154 811 € |
| 4 | 4 624 € | 5 711 € | 150 188 € |
| 5 | 4 800 € | 5 535 € | 145 388 € |
| 6 | 4 982 € | 5 353 € | 140 406 € |
| 7 | 5 172 € | 5 163 € | 135 235 € |
| 8 | 5 368 € | 4 966 € | 129 866 € |
| 9 | 5 573 € | 4 762 € | 124 293 € |
| 10 | 5 785 € | 4 550 € | 118 509 € |
| 11 | 6 005 € | 4 330 € | 112 504 € |
| 12 | 6 233 € | 4 102 € | 106 271 € |
| 13 | 6 470 € | 3 864 € | 99 800 € |
| 14 | 6 717 € | 3 618 € | 93 084 € |
| 15 | 6 972 € | 3 363 € | 86 111 € |
| 16 | 7 237 € | 3 097 € | 78 874 € |
| 17 | 7 513 € | 2 822 € | 71 361 € |
| 18 | 7 799 € | 2 536 € | 63 562 € |
| 19 | 8 095 € | 2 239 € | 55 467 € |
| 20 | 8 403 € | 1 931 € | 47 063 € |
| 21 | 8 723 € | 1 612 € | 38 340 € |
| 22 | 9 055 € | 1 280 € | 29 285 € |
| 23 | 9 400 € | 935 € | 19 886 € |
| 24 | 9 757 € | 578 € | 10 128 € |
| 25 | 10 128 € | 206 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Portes-lès-Valence
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Portes-lès-Valence ?
Pour un T3 de 65 m² à Portes-lès-Valence, soit 171 990 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 861 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 167 690 € après un apport de 10 % et 12 899 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Portes-lès-Valence ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (861 € par mois), il faut donc environ 2 461 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Portes-lès-Valence ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Portes-lès-Valence, cela représente 17 199 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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