Prêt immobilier à La Roche-sur-Foron (74)
À La Roche-sur-Foron, le prix médian constaté est de 3 616 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 235 040 €, soit une mensualité de 1 177 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à La Roche-sur-Foron, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 90 400 € | 9 040 € | 88 140 € | 453 € | 1 293 € |
| T2 45 m² | 162 720 € | 16 272 € | 158 652 € | 815 € | 2 328 € |
| T3 65 m² | 235 040 € | 23 504 € | 229 164 € | 1 177 € | 3 363 € |
| T4 90 m² | 325 440 € | 32 544 € | 317 304 € | 1 630 € | 4 656 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à La Roche-sur-Foron. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 252 668 €
Montant emprunté : 229 164 €
Mensualité
1 177 €
Coût des intérêts
104 444 €
Coût de l'assurance
19 479 €
Coût total du crédit
123 923 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 649 € | 8 475 € | 223 515 € |
| 2 | 5 864 € | 8 260 € | 217 651 € |
| 3 | 6 087 € | 8 037 € | 211 564 € |
| 4 | 6 319 € | 7 805 € | 205 246 € |
| 5 | 6 559 € | 7 565 € | 198 687 € |
| 6 | 6 809 € | 7 315 € | 191 878 € |
| 7 | 7 068 € | 7 056 € | 184 811 € |
| 8 | 7 336 € | 6 787 € | 177 474 € |
| 9 | 7 616 € | 6 508 € | 169 859 € |
| 10 | 7 905 € | 6 218 € | 161 953 € |
| 11 | 8 206 € | 5 917 € | 153 747 € |
| 12 | 8 518 € | 5 605 € | 145 229 € |
| 13 | 8 842 € | 5 281 € | 136 386 € |
| 14 | 9 179 € | 4 945 € | 127 207 € |
| 15 | 9 528 € | 4 595 € | 117 679 € |
| 16 | 9 891 € | 4 233 € | 107 788 € |
| 17 | 10 267 € | 3 856 € | 97 521 € |
| 18 | 10 658 € | 3 466 € | 86 864 € |
| 19 | 11 063 € | 3 060 € | 75 801 € |
| 20 | 11 484 € | 2 639 € | 64 317 € |
| 21 | 11 921 € | 2 202 € | 52 396 € |
| 22 | 12 375 € | 1 749 € | 40 021 € |
| 23 | 12 845 € | 1 278 € | 27 176 € |
| 24 | 13 334 € | 789 € | 13 841 € |
| 25 | 13 841 € | 282 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à La Roche-sur-Foron
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à La Roche-sur-Foron ?
Pour un T3 de 65 m² à La Roche-sur-Foron, soit 235 040 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 177 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 229 164 € après un apport de 10 % et 17 628 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à La Roche-sur-Foron ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 177 € par mois), il faut donc environ 3 363 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à La Roche-sur-Foron ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à La Roche-sur-Foron, cela représente 23 504 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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