Prêt immobilier à Annemasse (74)
À Annemasse, le prix médian constaté est de 3 582 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 232 830 €, soit une mensualité de 1 166 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Annemasse, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 550 € | 8 955 € | 87 311 € | 448 € | 1 281 € |
| T2 45 m² | 161 190 € | 16 119 € | 157 160 € | 807 € | 2 306 € |
| T3 65 m² | 232 830 € | 23 283 € | 227 009 € | 1 166 € | 3 331 € |
| T4 90 m² | 322 380 € | 32 238 € | 314 321 € | 1 614 € | 4 612 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Annemasse. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 250 292 €
Montant emprunté : 227 009 €
Mensualité
1 166 €
Coût des intérêts
103 462 €
Coût de l'assurance
19 296 €
Coût total du crédit
122 758 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 596 € | 8 395 € | 221 413 € |
| 2 | 5 809 € | 8 182 € | 215 604 € |
| 3 | 6 030 € | 7 961 € | 209 575 € |
| 4 | 6 259 € | 7 732 € | 203 316 € |
| 5 | 6 497 € | 7 493 € | 196 818 € |
| 6 | 6 744 € | 7 246 € | 190 074 € |
| 7 | 7 001 € | 6 990 € | 183 073 € |
| 8 | 7 267 € | 6 723 € | 175 805 € |
| 9 | 7 544 € | 6 447 € | 168 261 € |
| 10 | 7 831 € | 6 160 € | 160 430 € |
| 11 | 8 129 € | 5 862 € | 152 301 € |
| 12 | 8 438 € | 5 552 € | 143 863 € |
| 13 | 8 759 € | 5 231 € | 135 104 € |
| 14 | 9 093 € | 4 898 € | 126 011 € |
| 15 | 9 439 € | 4 552 € | 116 572 € |
| 16 | 9 798 € | 4 193 € | 106 775 € |
| 17 | 10 170 € | 3 820 € | 96 604 € |
| 18 | 10 557 € | 3 433 € | 86 047 € |
| 19 | 10 959 € | 3 032 € | 75 088 € |
| 20 | 11 376 € | 2 615 € | 63 712 € |
| 21 | 11 809 € | 2 182 € | 51 903 € |
| 22 | 12 258 € | 1 732 € | 39 645 € |
| 23 | 12 725 € | 1 266 € | 26 920 € |
| 24 | 13 209 € | 782 € | 13 711 € |
| 25 | 13 711 € | 279 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Annemasse
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Annemasse ?
Pour un T3 de 65 m² à Annemasse, soit 232 830 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 166 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 227 009 € après un apport de 10 % et 17 462 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Annemasse ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 166 € par mois), il faut donc environ 3 331 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Annemasse ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Annemasse, cela représente 23 283 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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