Prêt immobilier à Vétraz-Monthoux (74)
À Vétraz-Monthoux, le prix médian constaté est de 4 136 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 268 840 €, soit une mensualité de 1 346 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vétraz-Monthoux, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 103 400 € | 10 340 € | 100 815 € | 518 € | 1 479 € |
| T2 45 m² | 186 120 € | 18 612 € | 181 467 € | 932 € | 2 663 € |
| T3 65 m² | 268 840 € | 26 884 € | 262 119 € | 1 346 € | 3 846 € |
| T4 90 m² | 372 240 € | 37 224 € | 362 934 € | 1 864 € | 5 326 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vétraz-Monthoux. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 289 003 €
Montant emprunté : 262 119 €
Mensualité
1 346 €
Coût des intérêts
119 464 €
Coût de l'assurance
22 280 €
Coût total du crédit
141 744 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 461 € | 9 693 € | 255 658 € |
| 2 | 6 707 € | 9 447 € | 248 951 € |
| 3 | 6 962 € | 9 192 € | 241 988 € |
| 4 | 7 227 € | 8 927 € | 234 761 € |
| 5 | 7 502 € | 8 652 € | 227 259 € |
| 6 | 7 788 € | 8 367 € | 219 471 € |
| 7 | 8 084 € | 8 071 € | 211 387 € |
| 8 | 8 391 € | 7 763 € | 202 996 € |
| 9 | 8 711 € | 7 444 € | 194 285 € |
| 10 | 9 042 € | 7 112 € | 185 243 € |
| 11 | 9 386 € | 6 768 € | 175 857 € |
| 12 | 9 743 € | 6 411 € | 166 113 € |
| 13 | 10 114 € | 6 040 € | 155 999 € |
| 14 | 10 499 € | 5 656 € | 145 500 € |
| 15 | 10 898 € | 5 256 € | 134 602 € |
| 16 | 11 313 € | 4 841 € | 123 289 € |
| 17 | 11 743 € | 4 411 € | 111 546 € |
| 18 | 12 190 € | 3 964 € | 99 355 € |
| 19 | 12 654 € | 3 500 € | 86 701 € |
| 20 | 13 136 € | 3 019 € | 73 566 € |
| 21 | 13 635 € | 2 519 € | 59 930 € |
| 22 | 14 154 € | 2 000 € | 45 776 € |
| 23 | 14 693 € | 1 462 € | 31 084 € |
| 24 | 15 252 € | 903 € | 15 832 € |
| 25 | 15 832 € | 323 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vétraz-Monthoux
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vétraz-Monthoux ?
Pour un T3 de 65 m² à Vétraz-Monthoux, soit 268 840 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 346 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 262 119 € après un apport de 10 % et 20 163 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vétraz-Monthoux ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 346 € par mois), il faut donc environ 3 846 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vétraz-Monthoux ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vétraz-Monthoux, cela représente 26 884 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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