Prêt immobilier à Cluses (74)
À Cluses, le prix médian constaté est de 2 199 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 142 935 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cluses, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 975 € | 5 498 € | 53 600 € | 275 € | 787 € |
| T2 45 m² | 98 955 € | 9 896 € | 96 481 € | 496 € | 1 416 € |
| T3 65 m² | 142 935 € | 14 294 € | 139 361 € | 716 € | 2 045 € |
| T4 90 m² | 197 910 € | 19 791 € | 192 962 € | 991 € | 2 832 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cluses. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 153 655 €
Montant emprunté : 139 361 €
Mensualité
716 €
Coût des intérêts
63 515 €
Coût de l'assurance
11 846 €
Coût total du crédit
75 361 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 435 € | 5 154 € | 135 926 € |
| 2 | 3 566 € | 5 023 € | 132 360 € |
| 3 | 3 702 € | 4 887 € | 128 658 € |
| 4 | 3 842 € | 4 746 € | 124 816 € |
| 5 | 3 989 € | 4 600 € | 120 827 € |
| 6 | 4 140 € | 4 448 € | 116 686 € |
| 7 | 4 298 € | 4 291 € | 112 388 € |
| 8 | 4 462 € | 4 127 € | 107 927 € |
| 9 | 4 631 € | 3 958 € | 103 296 € |
| 10 | 4 807 € | 3 781 € | 98 488 € |
| 11 | 4 990 € | 3 598 € | 93 498 € |
| 12 | 5 180 € | 3 409 € | 88 318 € |
| 13 | 5 377 € | 3 212 € | 82 940 € |
| 14 | 5 582 € | 3 007 € | 77 358 € |
| 15 | 5 794 € | 2 795 € | 71 564 € |
| 16 | 6 015 € | 2 574 € | 65 549 € |
| 17 | 6 244 € | 2 345 € | 59 305 € |
| 18 | 6 481 € | 2 108 € | 52 824 € |
| 19 | 6 728 € | 1 861 € | 46 096 € |
| 20 | 6 984 € | 1 605 € | 39 113 € |
| 21 | 7 249 € | 1 339 € | 31 863 € |
| 22 | 7 525 € | 1 064 € | 24 338 € |
| 23 | 7 812 € | 777 € | 16 526 € |
| 24 | 8 109 € | 480 € | 8 417 € |
| 25 | 8 417 € | 171 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cluses
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cluses ?
Pour un T3 de 65 m² à Cluses, soit 142 935 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 716 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 139 361 € après un apport de 10 % et 10 720 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cluses ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (716 € par mois), il faut donc environ 2 045 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cluses ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cluses, cela représente 14 294 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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