Prêt immobilier à Thonon-les-Bains (74)
À Thonon-les-Bains, le prix médian constaté est de 3 600 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 234 000 €, soit une mensualité de 1 172 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Thonon-les-Bains, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 90 000 € | 9 000 € | 87 750 € | 451 € | 1 288 € |
| T2 45 m² | 162 000 € | 16 200 € | 157 950 € | 811 € | 2 318 € |
| T3 65 m² | 234 000 € | 23 400 € | 228 150 € | 1 172 € | 3 348 € |
| T4 90 m² | 324 000 € | 32 400 € | 315 900 € | 1 622 € | 4 635 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Thonon-les-Bains. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 251 550 €
Montant emprunté : 228 150 €
Mensualité
1 172 €
Coût des intérêts
103 982 €
Coût de l'assurance
19 393 €
Coût total du crédit
123 375 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 624 € | 8 437 € | 222 526 € |
| 2 | 5 838 € | 8 223 € | 216 688 € |
| 3 | 6 060 € | 8 001 € | 210 628 € |
| 4 | 6 291 € | 7 770 € | 204 338 € |
| 5 | 6 530 € | 7 531 € | 197 808 € |
| 6 | 6 778 € | 7 283 € | 191 029 € |
| 7 | 7 036 € | 7 025 € | 183 993 € |
| 8 | 7 304 € | 6 757 € | 176 689 € |
| 9 | 7 582 € | 6 479 € | 169 107 € |
| 10 | 7 870 € | 6 191 € | 161 237 € |
| 11 | 8 170 € | 5 891 € | 153 067 € |
| 12 | 8 481 € | 5 580 € | 144 586 € |
| 13 | 8 803 € | 5 258 € | 135 783 € |
| 14 | 9 138 € | 4 923 € | 126 644 € |
| 15 | 9 486 € | 4 575 € | 117 158 € |
| 16 | 9 847 € | 4 214 € | 107 311 € |
| 17 | 10 222 € | 3 839 € | 97 090 € |
| 18 | 10 610 € | 3 451 € | 86 479 € |
| 19 | 11 014 € | 3 047 € | 75 465 € |
| 20 | 11 433 € | 2 628 € | 64 032 € |
| 21 | 11 868 € | 2 193 € | 52 164 € |
| 22 | 12 320 € | 1 741 € | 39 844 € |
| 23 | 12 789 € | 1 272 € | 27 055 € |
| 24 | 13 275 € | 786 € | 13 780 € |
| 25 | 13 780 € | 281 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Thonon-les-Bains
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Thonon-les-Bains ?
Pour un T3 de 65 m² à Thonon-les-Bains, soit 234 000 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 172 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 228 150 € après un apport de 10 % et 17 550 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Thonon-les-Bains ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 172 € par mois), il faut donc environ 3 348 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Thonon-les-Bains ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Thonon-les-Bains, cela représente 23 400 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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