Prêt immobilier à Lille (59)
À Lille, le prix médian constaté est de 3 709 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 241 085 €, soit une mensualité de 1 207 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lille, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 725 € | 9 273 € | 90 406 € | 464 € | 1 327 € |
| T2 45 m² | 166 905 € | 16 691 € | 162 732 € | 836 € | 2 388 € |
| T3 65 m² | 241 085 € | 24 109 € | 235 057 € | 1 207 € | 3 449 € |
| T4 90 m² | 333 810 € | 33 381 € | 325 465 € | 1 672 € | 4 776 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lille. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 259 166 €
Montant emprunté : 235 057 €
Mensualité
1 207 €
Coût des intérêts
107 130 €
Coût de l'assurance
19 980 €
Coût total du crédit
127 110 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 794 € | 8 692 € | 229 263 € |
| 2 | 6 015 € | 8 472 € | 223 248 € |
| 3 | 6 243 € | 8 243 € | 217 005 € |
| 4 | 6 481 € | 8 006 € | 210 524 € |
| 5 | 6 728 € | 7 759 € | 203 796 € |
| 6 | 6 984 € | 7 503 € | 196 812 € |
| 7 | 7 249 € | 7 237 € | 189 563 € |
| 8 | 7 525 € | 6 962 € | 182 038 € |
| 9 | 7 811 € | 6 675 € | 174 227 € |
| 10 | 8 109 € | 6 378 € | 166 118 € |
| 11 | 8 417 € | 6 069 € | 157 701 € |
| 12 | 8 737 € | 5 749 € | 148 963 € |
| 13 | 9 070 € | 5 417 € | 139 893 € |
| 14 | 9 415 € | 5 072 € | 130 478 € |
| 15 | 9 773 € | 4 713 € | 120 705 € |
| 16 | 10 145 € | 4 342 € | 110 560 € |
| 17 | 10 531 € | 3 956 € | 100 029 € |
| 18 | 10 932 € | 3 555 € | 89 098 € |
| 19 | 11 348 € | 3 139 € | 77 750 € |
| 20 | 11 779 € | 2 707 € | 65 971 € |
| 21 | 12 228 € | 2 259 € | 53 743 € |
| 22 | 12 693 € | 1 794 € | 41 050 € |
| 23 | 13 176 € | 1 311 € | 27 874 € |
| 24 | 13 677 € | 810 € | 14 197 € |
| 25 | 14 197 € | 289 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lille
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lille ?
Pour un T3 de 65 m² à Lille, soit 241 085 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 207 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 235 057 € après un apport de 10 % et 18 081 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lille ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 207 € par mois), il faut donc environ 3 449 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lille ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lille, cela représente 24 109 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Lille : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Lille
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.