Prêt immobilier à Maubeuge (59)
À Maubeuge, le prix médian constaté est de 976 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 63 440 €, soit une mensualité de 318 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Maubeuge, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 24 400 € | 2 440 € | 23 790 € | 122 € | 349 € |
| T2 45 m² | 43 920 € | 4 392 € | 42 822 € | 220 € | 628 € |
| T3 65 m² | 63 440 € | 6 344 € | 61 854 € | 318 € | 908 € |
| T4 90 m² | 87 840 € | 8 784 € | 85 644 € | 440 € | 1 257 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Maubeuge. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 68 198 €
Montant emprunté : 61 854 €
Mensualité
318 €
Coût des intérêts
28 191 €
Coût de l'assurance
5 258 €
Coût total du crédit
33 448 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 525 € | 2 287 € | 60 329 € |
| 2 | 1 583 € | 2 229 € | 58 747 € |
| 3 | 1 643 € | 2 169 € | 57 104 € |
| 4 | 1 705 € | 2 107 € | 55 398 € |
| 5 | 1 770 € | 2 042 € | 53 628 € |
| 6 | 1 838 € | 1 974 € | 51 790 € |
| 7 | 1 908 € | 1 904 € | 49 883 € |
| 8 | 1 980 € | 1 832 € | 47 902 € |
| 9 | 2 056 € | 1 757 € | 45 847 € |
| 10 | 2 134 € | 1 678 € | 43 713 € |
| 11 | 2 215 € | 1 597 € | 41 498 € |
| 12 | 2 299 € | 1 513 € | 39 199 € |
| 13 | 2 387 € | 1 425 € | 36 812 € |
| 14 | 2 477 € | 1 335 € | 34 335 € |
| 15 | 2 572 € | 1 240 € | 31 763 € |
| 16 | 2 670 € | 1 142 € | 29 093 € |
| 17 | 2 771 € | 1 041 € | 26 322 € |
| 18 | 2 877 € | 935 € | 23 446 € |
| 19 | 2 986 € | 826 € | 20 459 € |
| 20 | 3 100 € | 712 € | 17 360 € |
| 21 | 3 218 € | 594 € | 14 142 € |
| 22 | 3 340 € | 472 € | 10 802 € |
| 23 | 3 467 € | 345 € | 7 335 € |
| 24 | 3 599 € | 213 € | 3 736 € |
| 25 | 3 736 € | 76 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Maubeuge
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Maubeuge ?
Pour un T3 de 65 m² à Maubeuge, soit 63 440 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 318 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 61 854 € après un apport de 10 % et 4 758 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Maubeuge ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (318 € par mois), il faut donc environ 908 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Maubeuge ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Maubeuge, cela représente 6 344 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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